Rue Savary, Neuville-sur-Oise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 406 €/m²), le quartier pour 37 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 358 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 481 €/m² en 2025). Soit 3 404 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 636 €3 ventes
- 20223 000 €1 vente
- 20233 900 €1 vente
- 20243 818 €1 vente
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 55 m² au 20 Rue Savary, 210 000 € le 26/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 20 Rue Savary | Maison | 55 m² | 210 000 € | 3 818 € |
| 18/12/2023 | 40 Rue Savary | Maison | 64 m² | 249 600 € | 3 900 € |
| 10/08/2023 | 10 Rue Savary | Vente | 95 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/03/2023 | Rue Savary | Dépendance, Maison | 112 m² | 1 € | 0 € |
| 22/02/2023 | 12 Rue Savary | Vente | 268 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | Rue Savary | Vente | 88 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/11/2022 | 13 Rue Savary | Maison | 130 m² | 390 000 € | 3 000 € |
| 23/03/2022 | 12 Rue Savary | Vente | 45 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/09/2021 | 36 Rue Savary | Maison | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 15/09/2021 | 27 Rue Savary | Maison | 79 m² | 270 000 € | 3 418 € |
| 15/03/2021 | 17 Rue Savary | Maison | 152 m² | 630 600 € | 4 149 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGaZone d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 35,8 m · 6,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 65 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | Permis de construire09545022U0001 | 12 Qu Rue Savary | AN 549, AN 551, AN 608 | 3 logements, 176 m² | — | terminé | particulier |
| 04/04/2022 | Permis de construire09545021U0012 | 38 Rue Savary | ZB 125 | 1 logement, 120 m² | 358 m² | annulé | ADELSON |
| 29/03/2021 | Permis de démolir09545021U0001 | 12 Bi Rue Savary | AN 606, AN 608, AN 549 | — | 501 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pont de Neuville - Aval rive gauche, à 333 ml'Oise, en janvier 1910, en février 1995 et le 29 janvier 2018
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22bis Rue Savary 95000 Neuville-sur-Oise | 160,1 m² | 1994 | D | B |
| maison, 20 Rue Savary 95000 Neuville-sur-Oise | 55,9 m² | 1960 | G | G |
| maison, 40 Rue Savary 95000 Neuville-sur-Oise | 64,4 m² | — | G | G |
| maison, 13 Rue Savary 95000 Neuville-sur-Oise | 116,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE NEUVILLE SUR OISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE NEUVILLE SUR OISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 ter | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE LA RESIDENCE FAMILIALE DES GR | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 12 quater | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE LA RESIDENCE FAMILIALE DES GR | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE LA RESIDENCE FAMILIALE DES GR | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE NEUVILLE SUR OISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI LA POIVRIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE NEUVILLE SUR OISE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 4 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 190 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Gustave Eiffelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m124
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE NEUVILLE SUR OISEadministration publique
- CLYHOM (CLYHOM)activités scientifiques et techniques
- EARL DES GROUETTESagriculture
- MACAZimmobilier
- STUDIO BOXE CONCEPTarts et spectacles
- ATELIERS MFconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.