Rue Victor Hugo, Le Plessis-Bouchard
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 409 €/m²), le quartier pour 20 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 179 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 363 €/m² en 2025). Soit 3 358 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 250 €5 ventes
- 20223 629 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 208 €1 vente
- 20252 802 €1 vente
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 8 Rue Victor Hugo, 148 500 € le 08/08/2025.
3 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 5 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 677 €/m²), le quartier pour 35 % (66 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 166 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 161 €/m² en 2025). Soit 3 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 950 €2 ventes
- 20224 090 €2 ventes
- 20233 641 €4 ventes
- 20243 967 €1 vente
- 20253 546 €2 ventes
- Estimation3 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 15 Rue Victor Hugo, 264 500 € le 14/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 15 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 84 m² | 264 500 € | 3 149 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 148 500 € | 2 802 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 86 m² | 339 000 € | 3 942 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 165 000 € | — |
| 13/12/2024 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 185 600 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 45 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 143 m² | 474 800 € | — |
| 27/09/2024 | 8 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 52 m² | 171 500 € | — |
| 10/07/2024 | 14 Rue Victor Hugo | Maison | 137 m² | 543 500 € | 3 967 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 55 m² | 173 000 € | — |
| 19/04/2024 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 174 500 € | — |
| 06/03/2024 | 8 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 158 000 € | — |
| 16/10/2023 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 190 000 € | — |
| 06/09/2023 | 43 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 81 m² | 339 000 € | 4 185 € |
| 03/05/2023 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 54 m² | 177 000 € | — |
| 07/03/2023 | 35 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 27/01/2023 | 31 Rue Victor Hugo | Maison | 82 m² | 192 000 € | 2 341 € |
| 27/01/2023 | 31 Rue Victor Hugo | Maison | 82 m² | 288 000 € | 3 512 € |
| 19/12/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 183 500 € | — |
| 01/12/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 52 m² | 143 000 € | — |
| 27/08/2022 | 38 Rue Victor Hugo | Maison | 81 m² | 390 000 € | 4 815 € |
| 12/07/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 53 m² | 174 000 € | — |
| 04/07/2022 | 9 Rue Victor Hugo | Vente | 232 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 29/06/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 52 m² | 188 700 € | 3 629 € |
| 25/03/2022 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 25/02/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 52 m² | 183 000 € | — |
| 15/11/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 52 m² | 169 000 € | 3 250 € |
| 04/11/2021 | 6 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 183 m² | 430 000 € | — |
| 12/10/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 52 m² | 180 000 € | — |
| 12/10/2021 | 43 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 65 m² | 290 000 € | 4 462 € |
| 24/08/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 52 m² | 173 500 € | — |
| 30/06/2021 | 25 Rue Victor Hugo | Maison | 96 m² | 330 000 € | 3 438 € |
| 18/05/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement | 53 m² | 175 500 € | 3 311 € |
| 12/05/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement | 53 m² | 100 000 € | 1 887 € |
| 29/03/2021 | 45 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 101 m² | 335 000 € | 3 317 € |
| 06/01/2021 | 8 Rue Victor Hugo | Appartement | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGZone des quartiers mixte à destination principalement d'habitat généralement sous forme de maisons individuelles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU
- Altitude, pente du terrain
- 69,5 m · 3,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 145 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | Déclaration préalable09549124B0025 | 14 Rue Victor Hugo | AI 804 | 21 m² | 525 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2018 | Permis de construire09549118B0015 | 41 Rue Victor Hugo | AI 388, AI 391, AI 1110 | 1 logement, 223 m² | 544 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2017 | Permis de construire09549117B0008 | 27bis Rue Victor Hugo | AI 1270 | 1 logement, 125 m² | 333 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2015 | Permis de construire09549115B0010 | 15 Rue Victor Hugo | AI 312 | 1 logement, 118 m² | 705 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 45 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 98,4 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 53,1 m² | 1957 | D | D |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 53 m² | 1959 | E | E |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 50,4 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 52,9 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 52,5 m² | — | E | E |
| maison, 42 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 67,7 m² | — | F | F |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 52,9 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 53 m² | 1965 | F | E |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 53,3 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 53 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Rue Victor Hugo 95130 Le Plessis-Bouchard | 52 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 ter | SCI VIPI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 bis | SCI VIPI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | PLACEMENTS IMMOBILIERS MODERNES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI HCAB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | KHIOSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 2 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 840 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 910 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 440 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Franconville-le Plessis-Bouchardgare voyageurs uniquement1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Frédéric Gaillardetpublic
- Ecole élémentaire Saint-Exupérypublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.