Rue François le Cam, Presles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 582 €/m²), le quartier pour 29 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 099 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 376 €/m² en 2025). Soit 2 820 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 333 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 772 €2 ventes
- 20242 122 €2 ventes
- 20252 542 €3 ventes
- Estimation2 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 11 Rue Francois le Cam, 150 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 11 Rue Francois le Cam | Maison | 59 m² | 150 000 € | 2 542 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Francois le Cam | Dépendance, Maison | 96 m² | 255 500 € | 2 661 € |
| 18/04/2025 | 37 Rue Francois le Cam | Maison | 66 m² | 132 000 € | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Francois le Cam | Maison | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 19/01/2024 | 27 Rue Francois le Cam | Dépendance, Maison | 50 m² | 130 000 € | 2 600 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2023 | 3 Rue Francois le Cam | Maison | 95 m² | 316 500 € | 3 332 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Francois le Cam | Maison | 95 m² | 210 000 € | 2 211 € |
| 10/12/2021 | 2 Rue Francois le Cam | Maison | 87 m² | 450 000 € | 5 172 € |
| 28/06/2021 | 3 Rue Francois le Cam | Dépendance, Maison | 23 m² | 247 500 € | 10 761 € |
| 26/05/2021 | 16 Rue Francois le Cam | Maison | 70 m² | 176 000 € | 2 514 € |
| 09/03/2021 | Rue Francois le Cam | Maison | 51 m² | 280 200 € | 5 494 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcentre ville ancien, habitat et activités commerciales et artisanales
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords · Allée mégalithique sépulcrale du Blanc Val
- Altitude, pente du terrain
- 53,4 m · 7,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 383 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords
- Allée mégalithique sépulcrale du Blanc Val
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Preslesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3ter Rue François le Cam 95590 Presles | 106,2 m² | 1983 | D | B |
| maison, 29 Rue François le Cam 95590 Presles | 44,1 m² | — | F | F |
| maison, 11 Rue François le Cam 95590 Presles | 64 m² | — | F | F |
| maison, 37 Rue François le Cam 95590 Presles | 98,1 m² | 1995 | E | C |
| maison, 27bis Rue François le Cam 95590 Presles | 51,4 m² | — | C | B |
| maison, 15bis Rue François le Cam 95590 Presles | 46,9 m² | — | E | E |
| maison, 27bis Rue François le Cam 95590 Presles | 76 m² | 1949 | G | G |
| maison, Rue François le Cam 95590 Presles | 110 m² | — | G | F |
| maison, 21b Rue François le Cam 95590 Presles | 56 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue François le Cam 95590 Presles | 37,6 m² | — | G | C |
| maison, Rue François le Cam 95590 Presles | 110 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PROPRIETAIRES INDIVIS DU PASSAGE COMMUN C 131 PRESLES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 quater | MURS VOISIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 bis | MURS VOISIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | PROPRIETAIRES INDIVIS DU PASSAGE COMMUN AA 92 PRESLES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | PROPRIETAIRES INDIVIS AA197 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 3,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,5 km |
| Restaurant | — | 980 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,5 km |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | — | 950 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Le Grand Cheminpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.