Rue du Poirier Baron, Sannois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 673 €/m²), le quartier pour 40 % (100 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 617 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 317 €/m² en 2025). Soit 2 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 161 €1 vente
- 20221 487 €1 vente
- 20234 367 €1 vente
- 20243 388 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 47 Rue du Poirier Baron, 166 000 € le 23/02/2024.
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 776 €/m²), le quartier pour 29 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 260 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 4 152 €/m² en 2025). Soit 4 002 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 070 €1 vente
- 20234 353 €1 vente
- 20243 952 €3 ventes
- 20253 965 €2 ventes
- Estimation4 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 36 Rue du Poirier Baron, 400 000 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 36 Rue du Poirier Baron | Maison, Dépendance | 86 m² | 400 000 € | 4 651 € |
| 14/04/2025 | 87 Rue du Poirier Baron | Maison | 97 m² | 318 000 € | 3 278 € |
| 08/04/2025 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 148 000 € | — |
| 12/12/2024 | 68 Rue du Poirier Baron | Appartement, Dépendance | 74 m² | 171 000 € | — |
| 20/06/2024 | 23 Rue du Poirier Baron | Maison | 78 m² | 330 000 € | 4 231 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 42 Rue du Poirier Baron | Maison, Dépendance | 83 m² | 328 000 € | 3 952 € |
| 23/02/2024 | 47 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 49 m² | 166 000 € | 3 388 € |
| 07/02/2024 | 77 Rue du Poirier Baron | Maison | 77 m² | 247 500 € | 3 214 € |
| 11/10/2023 | 47 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 49 m² | 214 000 € | 4 367 € |
| 01/08/2023 | 42 Rue du Poirier Baron | Maison | 85 m² | 370 000 € | 4 353 € |
| 20/07/2023 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 157 500 € | — |
| 08/09/2022 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 168 000 € | — |
| 28/06/2022 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 110 073 € | 1 487 € |
| 09/05/2022 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 125 000 € | — |
| 07/02/2022 | 8 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Maison | 86 m² | 350 000 € | 4 070 € |
| 17/02/2021 | 68 Rue du Poirier Baron | Dépendance, Appartement | 74 m² | 159 900 € | 2 161 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Le plan d'exposition au bruit aérien zone D · RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · Empreinte Sonore Routes
- Altitude, pente du terrain
- 60,8 m · 3,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 421 kWh/an1 425 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 339 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Le plan d'exposition au bruit aérien zone D
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- Empreinte Sonore Routes
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | Permis de construire09558223O0004 | 0036 Rue du Poirier Baron | AD 311 | 5 logements, 700 m² | 1 706 m² | autorisé | KASA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 70 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 52 m² | 1960 | D | C |
| appartement, 47 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 48,2 m² | 2008 | D | B |
| maison, 41 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 105,3 m² | 2007 | D | D |
| maison, 85 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 143,6 m² | 1992 | C | C |
| appartement, 47 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 49 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 68 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 75,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 42 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | — | — | E | C |
| appartement, 39 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 130 m² | 2009 | C | A |
| maison, 70 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 49,9 m² | 1960 | D | C |
| appartement, 78 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 56,9 m² | 1959 | G | F |
| appartement, 68 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 75 m² | — | E | E |
| appartement, 78 Rue du Poirier Baron 95110 Sannois | 70,2 m² | 1959 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 24
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | CFI-SANNOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | MAI 2011 | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE SANNOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE SANNOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE SANNOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AC 708 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI MAURICE PINTO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 59 | FONDATION COS ALEXANDRE GLASBERG | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | FONDATION COS ALEXANDRE GLASBERG | Fondation | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | MEIRINHO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 68 | HAGUETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | MIR AN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | DRIEA IF DIRIF SMR BAF | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | MEIRINHO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | COMMUNE DE SANNOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SM ETUDES REALIS EQUIP INTERET GENERAL | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE DE SANNOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 8 locaux |
| 91 | SCI SEPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 110 m |
| Boulangerie | 3 | 280 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 8 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 170 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | 1 | 330 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 200 m |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 210 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicULIS
- Ecole élémentaire Alphonse DaudetpublicULIS
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole primaire Léon GambettapublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.