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Aucadastre

Cadastre de M'Tsangamouji

Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE97613Code postal 976506 432 habitants128 voies, 1 960 adressesPLUi du Centre-Ouest

Taxe foncière29,06 %taux communal 2025+6,44 points depuis 2020RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueZone du marchéB1marché tenduVoies adressées1281 960 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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M'Tsangamouji, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

La carte des loyers de l'ANIL couvre la France entière, hors Mayotte.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Document d'urbanisme opposable

PLUidu Centre-Ouest

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
0 % des locauxArcep, au 31/03/2026

Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de M'Tsangamouji

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés de M'Tsangamouji

Risques sur M'Tsangamouji

Géorisques

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
4 arrêtésSecousse Sismique, 10/05/2018
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Cyclone / Ouragan (vent)

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR de MTSANGAMOUJInaturel
  • PPRN - L - Mayottenaturel

Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à M'Tsangamouji

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière, commune 25,00 %, intercommunalité 4,06 %, en 2025

29,06 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,44 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 5,5 points. Repères en 2025, en moyenne : Mayotte 18,12 %, la commune 10,94 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 10,72 points en dessous.

Ordures ménagères
19,90 %taxe d'enlèvement, même base
Au total
48,96 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+6,44 points22,62 % en 2020
Mayotte, moyenne des communes
18,12 %en 2025, la commune 10,94 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 10,72 points en dessous
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202022,62 %14,40 %
202122,62 %19,90 %
202222,62 %19,90 %
202329,06 %19,90 %
202429,06 %19,90 %
202529,06 %19,90 %

En 2020 : 15,06 % pour la commune, 3,50 % pour le département et 4,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté de communes du Centre-Ouest.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies de M'Tsangamouji

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.

Autres communes du département

Mayotte

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