Cadastre de Roches
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INSEE41191Code postal 4137066 habitants10 voies et 48 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Beauce Val de Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 692 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2024, sur 3 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 20211 381 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 021 €1 vente
- 20241 692 €1 vente
- 2025aucune vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | aucune |
| 2024 | 1 692 € | 1 |
| 2023 | 1 021 € | 1 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 1 381 € | 2 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 909 € | 1 |
| 2016 | 2 431 € | 1 |
| 2015 | 836 € | 1 |
| 2014 | 302 € | 1 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,91 €/m²entre 5,65 et 8,46 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,91 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 636 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Loir-et-Cher) est de 7,68 €/m², et la commune est 10 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 21 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- Appartement
- 9,60 €/m²entre 7,66 et 12,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,10 €/m²entre 11,10 et 15,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,17 €/m²entre 6,78 et 9,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 499 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 485 € pour 37 m², 3 pièces et plus 588 € pour 72 m², maison 636 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBeauce Val de Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 148 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Roches
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Roches
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
Taxe foncière à Roches
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,63 %
Commune 31,63 %, intercommunalité 3,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,92 points et celui des ordures ménagères a baissé de 1,88 point. En 2025, la moyenne du département (Loir-et-Cher) est de 51,72 %, et la commune est 17,09 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,15 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 16,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,15 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,92 points31,71 % en 2020
- Loir-et-Cher, moyenne des communes
- 51,72 %en 2025, la commune 17,09 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,15 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,71 % | 18,40 % |
| 2021 | 31,71 % | 17,74 % |
| 2022 | 32,33 % | 17,67 % |
| 2023 | 33,33 % | 17,33 % |
| 2024 | 34,63 % | 16,67 % |
| 2025 | 34,63 % | 16,52 % |
En 2020 : 6,93 % pour la commune, 24,40 % pour le département et 0,38 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Beauce Val de Loire.
Les voies de Roches
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Loir-et-Cher