Estimation : Rue de Vertain, Saint-Python
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2022 | 5 | 1 660 €/m² | 38 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Saint-Python16 maisons vendues en 2025 | — | 1 327 €/m² | 62 % |
| Prix de départ | 1 446 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 5 Rue de Vertain | 189 m² | 267 600 € | 1 416 € | 1 416 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue de Vertain | 86 m² | 262 000 € | 3 047 € | 3 047 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue de Vertain | 161 m² | 230 000 € | 1 429 € | 1 660 € |
| 17/02/2023 | 39 Rue de Vertain | 90 m² | 87 000 € | 967 € | 2 175 € |
| 15/03/2022 | 4 Rue de Vertain | 66 m² | 80 000 € | 1 212 € | 1 608 € |
À Saint-Python, la médiane des maisons est passée de 1 089 €/m² en 2021 à 1 327 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 16 257 ventes de 2025 du département (Nord) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.