Estimation : Place du Capcir, Toulouges
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 6 | 2 601 €/m² | 43 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Toulouges74 maisons vendues en 2025 | — | 2 409 €/m² | 57 % |
| Prix de départ | 2 489 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 11 Place du Capcir | 107 m² | 296 000 € | 2 766 € | 2 766 € |
| 24/06/2025 | 9 Place du Capcir | 108 m² | 180 000 € | 1 667 € | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 1 Place du Capcir | 113 m² | 187 000 € | 1 655 € | 1 655 € |
| 20/03/2023 | 10 Place du Capcir | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € | 2 623 € |
| 16/12/2022 | 12 Place du Capcir | 90 m² | 242 000 € | 2 689 € | 2 579 € |
| 22/01/2021 | 8 Place du Capcir | 92 m² | 240 000 € | 2 609 € | 2 722 € |
À Toulouges, la médiane des maisons est passée de 2 309 €/m² en 2021 à 2 409 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 2 650 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.