Estimation : Rue Mere Teresa, Toulouges
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2022 | 9 | 2 785 €/m² | 53 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Toulouges74 maisons vendues en 2025 | — | 2 409 €/m² | 47 % |
| Prix de départ | 2 601 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 23 Rue Mere Teresa | 106 m² | 308 000 € | 2 906 € | 2 785 € |
| 18/08/2023 | 15 Rue Mere Teresa | 97 m² | 318 300 € | 3 281 € | 3 144 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Mere Teresa | 125 m² | 364 000 € | 2 912 € | 2 790 € |
| 02/01/2023 | 14 Rue Mere Teresa | 110 m² | 315 000 € | 2 864 € | 2 744 € |
| 28/11/2022 | 11 Rue Mere Teresa | 92 m² | 268 000 € | 2 913 € | 2 794 € |
| 05/08/2022 | 15 Rue Mere Teresa | 97 m² | 322 300 € | 3 323 € | 3 187 € |
| 11/04/2022 | 11 Rue Mere Teresa | 92 m² | 255 868 € | 2 781 € | 2 667 € |
| 25/03/2022 | 27 Rue Mere Teresa | 110 m² | 254 850 € | 2 317 € | 2 222 € |
| 14/03/2022 | 21 Rue Mere Teresa | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € | 2 237 € |
À Toulouges, la médiane des maisons est passée de 2 309 €/m² en 2021 à 2 409 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 2 650 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.