Cadastre de Verlus
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INSEE32461Code postal 32400122 habitants10 voies et 53 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Armagnac Adour
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
749 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 3 ventes dans la commune.
- 2019532 €1 vente
- 2020593 €1 vente
- 20211 458 €2 ventes
- 2022602 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025749 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 749 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 602 € | 2 |
| 2021 | 1 458 € | 2 |
| 2020 | 593 € | 1 |
| 2019 | 532 € | 1 |
| 2018 | 896 € | 1 |
| 2017 | 1 455 € | 2 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 429 € | 1 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,87 €/m²entre 5,59 et 8,45 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,87 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 632 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gers) est de 8,21 €/m², et la commune est 16 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 21 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,94 €/m²entre 7,27 et 11,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,86 €/m²entre 7,95 et 12,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,22 €/m²entre 6,65 et 10,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 465 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 365 € pour 37 m², 3 pièces et plus 592 € pour 72 m², maison 632 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalArmagnac Adour
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 5 feuilles chez la DGFiP, 257 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Verlus
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Verlus
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2023
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
- Séisme
Plans de prévention des risques2
- PPRi de Verlusnaturel
- PPRN-RGA - VERLUSnaturel
Taxe foncière à Verlus
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,18 %
Commune 44,33 %, intercommunalité 3,85 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,89 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,12 points. En 2025, la moyenne du département (Gers) est de 67,69 %, et la commune est 19,51 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,4 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,22 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 64,40 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,89 point47,29 % en 2020
- Gers, moyenne des communes
- 67,69 %en 2025, la commune 19,51 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,4 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,29 % | 12,10 % |
| 2021 | 47,46 % | 12,93 % |
| 2022 | 47,68 % | 13,49 % |
| 2023 | 47,63 % | 14,10 % |
| 2024 | 47,57 % | 14,92 % |
| 2025 | 48,18 % | 16,22 % |
En 2020 : 9,82 % pour la commune, 33,85 % pour le département et 3,62 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Armagnac Adour.
Les voies de Verlus
Base Adresse Nationale
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Gers