Cadastre de Bénac
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INSEE65080Code postal 65380538 habitants24 voies et 291 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Tarbes-Lourdes-Pyrenees
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 819 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 8 ventes dans la commune. De 2017 à 2021, le prix médian a augmenté de 83 %, de 1 055 à 1 929 €/m².
- 20191 392 €2 ventes
- 20201 906 €2 ventes
- 20211 929 €5 ventes
- 20221 944 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 206 €1 vente
- 20251 819 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 819 € | 4 |
| 2024 | 1 206 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 1 944 € | 3 |
| 2021 | 1 929 € | 5 |
| 2020 | 1 906 € | 2 |
| 2019 | 1 392 € | 2 |
| 2018 | 1 868 € | 6 |
| 2017 | 1 055 € | 6 |
| 2016 | 1 199 € | 1 |
| 2015 | 1 950 € | 2 |
| 2014 | 960 € | 3 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,60 €/m²entre 7,71 et 11,97 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,60 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 883 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hautes-Pyrénées) est de 9,30 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 10 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,09 €/m²entre 8,09 et 12,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,20 €/m²entre 9,03 et 13,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,51 €/m²entre 6,84 et 10,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 525 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 414 € pour 37 m², 3 pièces et plus 613 € pour 72 m², maison 883 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalTarbes-Lourdes-Pyrenees
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 476 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bénac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bénac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/06/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN - Bénacnaturel
Taxe foncière à Bénac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,71 %
Commune 35,70 %, intercommunalité 1,01 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,48 point et celui des ordures ménagères a baissé de 4,39 points. En 2025, la moyenne du département (Hautes-Pyrénées) est de 45,85 %, et la commune est 9,14 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,07 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 8,34 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 45,05 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,48 point36,23 % en 2020
- Hautes-Pyrénées, moyenne des communes
- 45,85 %en 2025, la commune 9,14 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,07 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,23 % | 12,73 % |
| 2021 | 36,36 % | 12,70 % |
| 2022 | 36,49 % | 10,20 % |
| 2023 | 36,51 % | 9,81 % |
| 2024 | 36,59 % | 8,57 % |
| 2025 | 36,71 % | 8,34 % |
En 2020 : 11,01 % pour la commune, 24,69 % pour le département et 0,53 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Les voies de Bénac
Base Adresse Nationale
- Chemin de Bulons1
- Impasse du Benaques5
- Impasse du Montaigu2
- le Bécut1
- Place du Mailho15
- Route d'Hibarette1
- Route d'Orincles3
- Route de Lanne23
- Route de Visker23
- Rue de l'Agriculture1
- Rue de l'Echez1
- Rue de la Bigorre30
- Rue de la Moisson4
- Rue de la Passerelle5
- Rue des Pyrénées16
- Rue des Sources14
- Rue du Bois19
- Rue du Bourg12
- Rue du Castillou4
- Rue du Miramont30
- Rue du Moulin4
- Rue du Muguet4
- Rue du Pic du Midi51
- Rue du Vignemale22
Autres communes du département
Hautes-Pyrénées