Cadastre de Béruges
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INSEE86024Code postal 861901 528 habitants103 voies et 719 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand-Poitiers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 000 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 452 à 2 000 €/m².
- 20191 735 €21 ventes
- 20201 699 €18 ventes
- 20211 900 €19 ventes
- 20221 963 €24 ventes
- 20231 617 €14 ventes
- 20241 894 €13 ventes
- 20252 000 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 000 € | 15 |
| 2024 | 1 894 € | 13 |
| 2023 | 1 617 € | 14 |
| 2022 | 1 963 € | 24 |
| 2021 | 1 900 € | 19 |
| 2020 | 1 699 € | 18 |
| 2019 | 1 735 € | 21 |
| 2018 | 1 507 € | 12 |
| 2017 | 1 504 € | 18 |
| 2016 | 1 442 € | 18 |
| 2015 | 1 364 € | 9 |
| 2014 | 1 452 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des perlas2 207 €/m² · 6 ventes
- Route de Sanxay1 848 €/m² · 12 ventes
- Rue du Verger Bonnet1 711 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Sanxay12 ventes · 1 848 €/m²
- Rue des perlas6 ventes · 2 207 €/m²
- Rue du Verger Bonnet5 ventes · 1 711 €/m²
- Rue du Tramway4 ventes · 2 017 €/m²
- La Brousse3 ventes · 2 729 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,71 €/m²entre 7,98 et 11,81 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,71 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 893 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vienne) est de 7,29 €/m², et la commune est 33 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 11 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,05 €/m²entre 8,99 et 13,57 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,79 €/m²entre 9,56 et 14,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,76 €/m²entre 8,05 et 11,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 575 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 436 € pour 37 m², 3 pièces et plus 703 € pour 72 m², maison 893 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand-Poitiers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 46 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Béruges
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Béruges
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Béruges
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,53 %
Commune 42,36 %, intercommunalité 5,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,88 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,96 point. En 2025, la moyenne du département (Vienne) est de 44,98 %, et la commune est 2,55 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,75 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,53 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,88 points43,65 % en 2020
- Vienne, moyenne des communes
- 44,98 %en 2025, la commune 2,55 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,75 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,65 % | 7,04 % |
| 2021 | 47,53 % | 7,04 % |
| 2022 | 47,53 % | 7,04 % |
| 2023 | 47,53 % | 7,90 % |
| 2024 | 47,53 % | 8,00 % |
| 2025 | 47,53 % | 8,00 % |
En 2020 : 24,74 % pour la commune, 17,62 % pour le département et 1,29 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine du Grand Poitiers.
Les voies de Béruges
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Carrières12
- Chemin du Gassouille19
- La Brousse10
- Le Pin11
- Le Prieuré9
- Place de l'Eglise11
- Route de la Ferrandière9
- Route de la Gasse12
- Route de Sanxay29
- Route de Vouillé18
- Rue Bigoterie17
- Rue d'Agulion12
- Rue de la Boivre18
- Rue de la Croix20
- Rue de la Perroderie18
- Rue de la Richardière9
- Rue de la Tour de Guyenne18
- Rue des perlas17
- Rue des Villiers21
- Rue du Champ de la Plaine25
- Rue du Champ du Four20
- Rue du Château21
- Rue du Chêne à La Demoiselle14
- Rue du Gué de la Loge19
- Rue du Lac11
- Rue du Tramway19
- Rue du Verger Bonnet41
- Rue Francois Albert10
- Rue Jean Albert Villard10
- Rue René Bonnet12
- Allée de la Tacosse4
- Allée de la Tour5
- Allée de Rocfer4
- Allée des châtaigniers1
- Allée des Coudriers3
- Allée des Eglantiers7
- Allée du Chiron5
- Belleroute2
- Boussais1
- Chemin de la Grande Nède3
- Chemin des Tricoteuses2
- Gaudant4
- Gaudent5
- gué de la Loge2
- Impasse de la Coudre6
- Impasse des Coteaux5
- Jallais1
- Jean Moulin2
- Jean Moulin - Le Gué des Roches1
- L'Aumône4
- L'Épinay3
- L'Espassière3
- La Commanderie2
- La Glabarderie1
- La Grande Pièce2
- La Locherie1
- La Loge du Pin2
- La Marsauderie1
- La Montagne5
- La Nallière1
- La Plaine du Japres1
- La Raudière4
- La Verrerie1
- Le Champ de la Plaine3
- Le Merle2
- Le Moulin du Temple2
- Le Pinet1
- Les Brandes de l'Épine1
- Les Brousses3
- Les Essarts3
- Les Grisonnières1
- Les petits Grands Champs3
- Montcorbin2
- Moulin de Visais1
- Place del'Eglise1
- Route de l'Epine1
- Route de la Forêt1
- Route de Vouillé - La Perdrigie1
- Route des Cours8
- Route du Bois Canais4
- Route du verger Marion1
- Rue de l'Aqueduc1
- Rue de l'Aquedux1
- Rue de la Bigoterie1
- Rue de la Briquetterie6
- Rue de la Chaumerette5
- Rue de la Source8
- Rue de Saubredac5
- Rue des Chails6
- Rue des Champs Bréau7
- Rue des Châtaigniers7
- Rue des Chaumes7
- Rue des Petits Champs4
- Rue du Moulin de Cruchet2
- Rue du Père de la Croix8
- Rue du Petit Bois5
- Rue du pré Saint Laurent4
- Rue du Puits6
- Rue du Tamway1
- Verger Marion1
- Vieux Visais2
- Visais Neuf3
- Voie Romaine4
Autres communes du département
Vienne