61 Rue Olympe de Gouges, 33290 Blanquefort
N° 61
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Identifiants 33056000AR0334, 33056000AR0304, 33056000AR0339Feuille 000 AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 262 €/m²
216 appartements mesurés dans la commune, au moins 18 chaque année. La rue seule n'en compte aucune. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 8 Rue du Soutey, 182 760 € le 17/12/2025.
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 38 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 097 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 900 €/m² en 2025). Soit 2 974 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 582 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 194 €62 ventes
- 20223 674 €61 ventes
- 20233 229 €26 ventes
- 20243 203 €18 ventes
- 20253 050 €49 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 29 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 261 600 € | 3 311 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 291 100 € | 3 685 € |
| 21/11/2023 | 20 Rue Olympe de Gouges | Maison | 65 m² | 255 000 € | 3 923 € |
| 23/06/2023 | 53 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 310 195 € | 3 927 € |
| 24/03/2023 | 45 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 331 350 € | 4 194 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2023 | 55 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 313 000 € | 3 962 € |
| 05/10/2021 | 47 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 132 500 € | 1 677 € |
| 27/04/2021 | 45 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 260 900 € | 3 303 € |
| 08/03/2021 | 31 Rue Olympe de Gouges | Maison | 79 m² | 261 700 € | 3 313 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Historique de la parcelle
DGFiP (ventes, plan cadastral) et Sitadel (autorisations)
1 vente depuis 2021, la dernière le 17/06/2021. Aucune autorisation d'urbanisme publiée depuis 2013.
| Date | Événement | Détail |
|---|---|---|
| 17/06/2021 | Vente | Saint Haon Nord ; Sols ; 3 973 m² de terrain ; 20 000 € ; la vente porte aussi sur 13 autres parcelles ; sur AR 334 |
Les limites de l'historique
Les ventes viennent des demandes de valeurs foncières de la DGFiP, depuis 2021 : rien avant, et rien en Moselle, en Alsace ni à Mayotte. Les autorisations viennent de Sitadel depuis 2013, et seulement celles qui créent un logement ou de la surface : une déclaration préalable pour une clôture, des fenêtres, une piscine ou des panneaux solaires n'est dans aucun fichier national, seulement au registre de la mairie. La naissance de la parcelle se lit dans le plan cadastral archivé depuis juillet 2017 ; avant, la filiation des parcelles n'est pas publique.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM1Centralités anciennes et coeurs historiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 3Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 14,2 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 852 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Blanquefort (revision)naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|
| MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 90 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 4 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 110 m |
| Pharmacie | 1 | 140 m |
| Dentiste | 1 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de l'adresse. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire CaychacpublicULIS
- Ecole maternelle Caychacpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.