Cadastre de Châlus
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INSEE87032Code postal 872301 683 habitants73 voies et 1 350 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Pays de Nexon Monts de Chalus
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
969 €/m²
Médiane de 21 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 47 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 41 %, de 687 à 969 €/m².
- 2019813 €23 ventes
- 2020993 €20 ventes
- 2021898 €34 ventes
- 20221 167 €27 ventes
- 20231 070 €21 ventes
- 20241 129 €13 ventes
- 2025969 €21 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 969 € | 21 |
| 2024 | 1 129 € | 13 |
| 2023 | 1 070 € | 21 |
| 2022 | 1 167 € | 27 |
| 2021 | 898 € | 34 |
| 2020 | 993 € | 20 |
| 2019 | 813 € | 23 |
| 2018 | 875 € | 17 |
| 2017 | 742 € | 15 |
| 2016 | 859 € | 17 |
| 2015 | 934 € | 21 |
| 2014 | 687 € | 18 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Jean Rebier1 375 €/m² · 7 ventes
- Rue du Docteur Roux1 250 €/m² · 5 ventes
- La Ville621 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Jean Rebier7 ventes · 1 375 €/m²
- La Ville6 ventes · 621 €/m²
- Rue du Docteur Roux5 ventes · 1 250 €/m²
- Avenue du Belvédère4 ventes · 792 €/m²
- Rue du Bosfranc4 ventes · 829 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,09 €/m²entre 5,59 et 9,01 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 652 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Vienne) est de 7,68 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,33 €/m²entre 6,53 et 10,62 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,58 €/m²entre 9,17 et 14,63 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 7,10 €/m²entre 5,66 et 8,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 433 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 428 € pour 37 m², 3 pièces et plus 511 € pour 72 m², maison 652 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalPays de Nexon Monts de Chalus
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Châlus
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Châlus
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Châlus
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,44 %
Commune 40,02 %, intercommunalité 1,42 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,61 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Vienne) est de 43,67 %, et la commune est 2,23 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,66 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1,61 point39,83 % en 2020
- Haute-Vienne, moyenne des communes
- 43,67 %en 2025, la commune 2,23 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,66 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,83 % | aucune |
| 2021 | 39,83 % | aucune |
| 2022 | 40,13 % | aucune |
| 2023 | 40,32 % | aucune |
| 2024 | 41,04 % | aucune |
| 2025 | 41,44 % | aucune |
En 2020 : 20,27 % pour la commune, 18,96 % pour le département et 0,60 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays de Nexon Monts de Chalus.
Les voies de Châlus
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue André Besse17
- Avenue de la Tardoire25
- Avenue du 19 Mars 196212
- Avenue du Belvédère24
- Avenue François Robert15
- Avenue Jean Jaurès54
- Avenue Jean Rebier32
- Avenue Pasteur21
- Boulevard du Fort11
- Chemin des Mettes44
- Chez Fontanille20
- Impasse de Buas11
- Place Salvador Allende15
- Route de la Tranchardie30
- Route des Feuillardiers17
- Rue Chabrol34
- Rue du 8 Mai 194514
- Rue du Bosfranc36
- Rue du Chêne Vert24
- Rue du Clocher15
- Rue du Docteur Roux12
- Rue du Marché19
- Rue François Romain14
- Rue Gourdon19
- Rue Halary15
- Rue Jean Ségurel12
- Rue Joliot Curie15
- Rue Mardochée28
- Rue Nationale34
- Rue Salardine45
- Avenue de la Télévision9
- Avenue du 11 Novembre 19184
- Beauregard de Plagne1
- Chemin de Mandièras9
- Chemin du Canton2
- Chemin du Chateau4
- Chez Catinaud2
- Chez Combes1
- Chez Lebraud4
- Cote de la Minoterie1
- Côte du Moulin3
- Impasse de la Tardoire2
- Impasse des Abeilles7
- Impasse du Canard10
- Impasse du Chemin de Fer8
- Impasse du Chêne Vert2
- La Grande Vergne1
- La Petite Vergne1
- Le Bas Bosfranc3
- Le Moulin du Lac4
- Place Cardailhac3
- Place de la Fontaine8
- Place du Chabretaire1
- Place Jacques Garabeuf2
- Puy Bos7
- Puy Gris2
- Route du Queyroix2
- Rue Aimé Pataud11
- Rue André Boucharéchas9
- Rue Bramefin4
- Rue de l'Arcade1
- Rue de l’Eglise3
- Rue de l’Europe2
- Rue de la Chapelle Sechaud7
- Rue de la Poste1
- Rue des Ecoliers2
- Rue des Oiseaux9
- Rue du Professeur Bergonié7
- Rue Georges Brassens10
- Rue Louis Pergaud4
- Rue Pierre Basile2
- Rue Richard Coeur de Lion5
- Rue Saint-Roch5
Autres communes du département
Haute-Vienne