Cadastre d'Espalais
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INSEE82054Code postal 82400373 habitants23 voies et 216 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, des Deux Rives
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
800 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 5 ventes dans la commune. De 2017 à 2022, le prix médian a baissé de 5 %, de 1 019 à 967 €/m².
- 2019950 €9 ventes
- 20201 315 €6 ventes
- 20211 292 €8 ventes
- 2022967 €6 ventes
- 20231 509 €3 ventes
- 20241 880 €2 ventes
- 2025800 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 800 € | 4 |
| 2024 | 1 880 € | 2 |
| 2023 | 1 509 € | 3 |
| 2022 | 967 € | 6 |
| 2021 | 1 292 € | 8 |
| 2020 | 1 315 € | 6 |
| 2019 | 950 € | 9 |
| 2018 | 919 € | 6 |
| 2017 | 1 019 € | 9 |
| 2016 | 1 351 € | 4 |
| 2015 | 707 € | 2 |
| 2014 | 1 099 € | 1 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,14 €/m²entre 6,31 et 10,50 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,14 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 749 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Tarn-et-Garonne) est de 8,81 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 7 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,76 €/m²entre 7,84 et 12,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,15 €/m²entre 9,24 et 13,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,77 €/m²entre 6,40 et 9,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 508 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 413 € pour 37 m², 3 pièces et plus 559 € pour 72 m², maison 749 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldes Deux Rives
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 88 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 284 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Espalais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Espalais
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI bassin GARONNE avalnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Taxe foncière à Espalais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
52,88 %
Commune 32,84 %, intercommunalité 20,04 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,26 point. En 2025, la moyenne du département (Tarn-et-Garonne) est de 60,43 %, et la commune est 7,55 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 13,1 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 3,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,88 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,26 point51,62 % en 2020
- Tarn-et-Garonne, moyenne des communes
- 60,43 %en 2025, la commune 7,55 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 13,1 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 51,62 % | aucune |
| 2021 | 52,39 % | aucune |
| 2022 | 52,39 % | aucune |
| 2023 | 52,88 % | aucune |
| 2024 | 52,88 % | 3,00 % |
| 2025 | 52,88 % | 3,00 % |
En 2020 : 2,65 % pour la commune, 28,93 % pour le département et 20,04 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Deux Rives.
Les voies d'Espalais
Base Adresse Nationale
- allée des anciens combattants2
- avenue monplaisir11
- chemin camp del bosc3
- chemin de gauran3
- chemin de peyretraoucade1
- chemin de saint-projet1
- chemin de sainte foix7
- Chemin des Reinettes14
- chemin du claux redoun1
- Grand Rue21
- Lotissement Gauran12
- Route d'Espalais11
- route de l'îlot5
- route de labourdette-bourgade5
- Route de Timbrune19
- Route des Charretiers2
- rue de labastide9
- Rue de Palhoulet21
- rue des associations1
- Rue des Lavandes9
- Rue du 11 Novembre 191811
- Rue du Barry31
- Rue Pertuzet16
Autres communes du département
Tarn-et-Garonne