Estimation : Rue d’Argouges, Gratot
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 13 | 1 510 €/m² | 62 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Gratot7 maisons vendues en 2025 | — | 1 822 €/m² | 38 % |
| Prix de départ | 1 622 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 50 Rue d’Argouges | 147 m² | 222 000 € | 1 510 € | 1 510 € |
| 12/03/2025 | 75 Rue d’Argouges | 77 m² | 320 000 € | 4 156 € | 4 156 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue d’Argouges | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € | 1 311 € |
| 10/12/2024 | 106 Rue d’Argouges | 96 m² | 223 000 € | 2 323 € | 1 822 € |
| 03/05/2024 | 108 Rue d’Argouges | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € | 784 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue d’Argouges | 87 m² | 218 000 € | 2 506 € | 1 966 € |
| 22/02/2024 | 21 Rue d’Argouges | 262 m² | 214 153 € | 817 € | 641 € |
| 10/07/2023 | 86 Rue d’Argouges | 124 m² | 121 000 € | 976 € | 958 € |
| 16/06/2023 | 74 Rue d’Argouges | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € | 1 733 € |
| 28/04/2023 | 68 Rue d’Argouges | 70 m² | 218 000 € | 3 114 € | 3 057 € |
| 22/12/2022 | 72 Rue d’Argouges | 135 m² | 148 000 € | 1 096 € | 1 066 € |
| 02/08/2021 | 89 Rue d’Argouges | 80 m² | 267 500 € | 3 344 € | 3 464 € |
| 26/03/2021 | 77 Rue d’Argouges | 147 m² | 168 000 € | 1 143 € | 1 184 € |
À Gratot, la médiane des maisons est passée de 1 759 €/m² en 2021 à 1 822 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 1 976 ventes de 2025 du département (Manche) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.