Cadastre du Fleix
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INSEE24182Code postal 241301 488 habitants58 voies et 933 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Bergeracoise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 332 €/m²
Médiane de 15 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 53 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 10 %, de 1 206 à 1 332 €/m².
- 20191 276 €22 ventes
- 20201 327 €20 ventes
- 20211 429 €19 ventes
- 20221 463 €27 ventes
- 20231 222 €21 ventes
- 20241 484 €16 ventes
- 20251 332 €15 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 332 € | 15 |
| 2024 | 1 484 € | 16 |
| 2023 | 1 222 € | 21 |
| 2022 | 1 463 € | 27 |
| 2021 | 1 429 € | 19 |
| 2020 | 1 327 € | 20 |
| 2019 | 1 276 € | 22 |
| 2018 | 1 256 € | 21 |
| 2017 | 1 152 € | 16 |
| 2016 | 1 167 € | 14 |
| 2015 | 1 092 € | 17 |
| 2014 | 1 206 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route du Mériller1 691 €/m² · 10 ventes
- Route de Bergerac1 274 €/m² · 6 ventes
- Rue Henri de Navarre921 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Henri de Navarre12 ventes · 921 €/m²
- Route du Mériller10 ventes · 1 691 €/m²
- Route de Bergerac6 ventes · 1 274 €/m²
- Le Bourg Ouest5 ventes · 632 €/m²
- Route de la Vette4 ventes · 2 392 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,60 €/m²entre 6,90 et 10,72 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,60 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 791 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Dordogne) est de 8,36 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,06 €/m²entre 8,11 et 12,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,93 €/m²entre 10,10 et 16,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,05 €/m²entre 7,14 et 11,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 523 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 478 € pour 37 m², 3 pièces et plus 652 € pour 72 m², maison 791 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBergeracoise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Fleix
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Fleix
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI - Fleixnaturel
- Révision PPRi Le Fleixnaturel
- PPRT BREZAC Le Fleixtechnologique
Taxe foncière au Fleix
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,88 %
Commune 39,10 %, intercommunalité 9,78 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3 points. En 2025, la moyenne du département (Dordogne) est de 55,76 %, et la commune est 6,88 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,1 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +3 points45,88 % en 2020
- Dordogne, moyenne des communes
- 55,76 %en 2025, la commune 6,88 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,1 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,88 % | 8,53 % |
| 2021 | 47,88 % | 9,44 % |
| 2022 | 47,88 % | 9,58 % |
| 2023 | 47,88 % | 9,58 % |
| 2024 | 48,88 % | 11,00 % |
| 2025 | 48,88 % | aucune |
En 2020 : 19,40 % pour la commune, 25,98 % pour le département et 0,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Bergeracoise.
Les voies du Fleix
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Garenne14
- Chemin de Chateau Vieux9
- Chemin du Maine10
- Impasse de Fumerata12
- Impasse de La Charente11
- Lotissement de Fumerata13
- Route de Bergerac56
- Route de Joncas20
- Route de la Galage17
- Route de la Gane14
- Route de la Métairie Basse22
- Route de la Nougarède12
- Route de la Vette18
- Route de Mallevieille13
- Route de Saint Méard20
- Route de Sorges et Virolles58
- Route du Dry43
- Route du Gueynaire39
- Route du Mériller49
- Route du Mignon16
- Rue de la Batellerie23
- Rue de la Cothie15
- Rue de la Faurie18
- Rue de la Passagère13
- Rue des Arnautoux18
- Rue des Frères Reclus49
- Rue du Grenouillet44
- Rue du Pignier17
- Rue du Port et des Canons33
- Rue Henri de Navarre86
- Chemin de Baraton4
- Chemin de Bureau2
- Chemin de Gabastou3
- Chemin de la Metarderie3
- Chemin de la Rente8
- Chemin de la Tuiliere9
- Chemin de Mélina3
- Chemin du Dry6
- Côte de Barifol4
- Impasse Bertrand de Goth3
- Lotissement de la Vaure5
- Lotissement du Grenouillet9
- Lotissement du Tertre de Faucher6
- Place de la Resistance4
- Place Raymond Chandou1
- Promenade du Pasteur Paul Morize9
- Route de Barrat9
- Route de Bureau6
- Route de Gava3
- Route de l'Ancienne Forge3
- Route de Moncazeau1
- Route de Pelège9
- Route de Souleillou6
- Route des Barthes7
- Rue de l'Abbé Pécou6
- Rue de la Paix du Fleix9
- Rue du Capitaine Coste7
- Rue Marguerite de Valois6
Autres communes du département
Dordogne