Cadastre de Lumeau
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INSEE28221Code postal 28140137 habitants11 voies et 100 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Coeur de Beauce
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 417 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 7 ventes dans la commune. Depuis 2019, le prix médian a augmenté de 28 %, de 1 111 à 1 417 €/m².
- 20191 111 €5 ventes
- 20201 000 €3 ventes
- 20211 538 €1 vente
- 2022469 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 417 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 417 € | 5 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 469 € | 3 |
| 2021 | 1 538 € | 1 |
| 2020 | 1 000 € | 3 |
| 2019 | 1 111 € | 5 |
| 2018 | 848 € | 4 |
| 2017 | 1 423 € | 2 |
| 2016 | 808 € | 2 |
| 2015 | 664 € | 2 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue4 ventes · 1 354 €/m²
- Neuvilliers3 ventes · 1 538 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,51 €/m²entre 7,78 et 11,62 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,51 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 875 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 3 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,57 €/m²entre 8,56 et 13,06 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,77 €/m²entre 12,72 et 17,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,63 €/m²entre 8,08 et 11,48 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 550 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 546 € pour 37 m², 3 pièces et plus 693 € pour 72 m², maison 875 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalCoeur de Beauce
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 285 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Lumeau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Lumeau
Géorisques
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Taxe foncière à Lumeau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
31,11 %
Commune 27,71 %, intercommunalité 3,40 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,43 points et celui des ordures ménagères a baissé de 2,41 points. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 17,91 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,67 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,68 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 41,79 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,43 points28,68 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 17,91 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,67 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 28,68 % | 13,09 % |
| 2021 | 28,66 % | 13,10 % |
| 2022 | 29,64 % | 12,50 % |
| 2023 | 29,64 % | 11,50 % |
| 2024 | 31,11 % | 11,00 % |
| 2025 | 31,11 % | 10,68 % |
En 2020 : 7,49 % pour la commune, 20,22 % pour le département et 0,97 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Cœur de Beauce.
Les voies de Lumeau
Base Adresse Nationale
Autres communes du département
Eure-et-Loir