Cadastre de Magenta
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INSEE51663Code postal 515301 686 habitants37 voies et 660 adressesPlan local d'urbanisme, Magenta
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 455 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 20 ventes dans la commune. De 2018 à 2024, le prix médian a augmenté de 68 %, de 1 115 à 1 875 €/m².
- 20191 407 €5 ventes
- 2020886 €7 ventes
- 20211 447 €19 ventes
- 20221 324 €9 ventes
- 20231 644 €11 ventes
- 20241 875 €7 ventes
- 20251 455 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 455 € | 4 |
| 2024 | 1 875 € | 7 |
| 2023 | 1 644 € | 11 |
| 2022 | 1 324 € | 9 |
| 2021 | 1 447 € | 19 |
| 2020 | 886 € | 7 |
| 2019 | 1 407 € | 5 |
| 2018 | 1 115 € | 5 |
| 2017 | 1 154 € | 2 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 459 € | 2 |
| 2014 | 1 981 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Verrerie1 600 €/m² · 5 ventes
- Rue Gambetta1 577 €/m² · 7 ventes
- Magenta1 500 €/m² · 9 ventes
- Avenue Alfred Anatole Thevenet1 324 €/m² · 5 ventes
- Rue Fernand Buffet1 322 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Magenta9 ventes · 1 500 €/m²
- Rue Fernand Buffet8 ventes · 1 322 €/m²
- Rue Gambetta7 ventes · 1 577 €/m²
- Avenue Alfred Anatole Thevenet7 ventes · 1 324 €/m²
- Rue de la Verrerie5 ventes · 1 600 €/m²
1 650 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 3 %, de 1 709 à 1 650 €/m².
- 20191 948 €13 ventes
- 20201 812 €11 ventes
- 20211 788 €13 ventes
- 20222 055 €19 ventes
- 20231 900 €16 ventes
- 20241 844 €7 ventes
- 20251 650 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 650 € | 11 |
| 2024 | 1 844 € | 7 |
| 2023 | 1 900 € | 16 |
| 2022 | 2 055 € | 19 |
| 2021 | 1 788 € | 13 |
| 2020 | 1 812 € | 11 |
| 2019 | 1 948 € | 13 |
| 2018 | 1 596 € | 18 |
| 2017 | 1 890 € | 11 |
| 2016 | 1 415 € | 16 |
| 2015 | 1 763 € | 11 |
| 2014 | 1 709 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Jacques Pernet2 159 €/m² · 6 ventes
- Rue Raspail1 917 €/m² · 5 ventes
- Avenue Paul Chandon1 871 €/m² · 7 ventes
- Rue Paul Gravet1 720 €/m² · 5 ventes
- Rue de la République1 700 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la République8 ventes · 1 700 €/m²
- Avenue Alfred Anatole Thevenet8 ventes · 2 536 €/m²
- Avenue Paul Chandon7 ventes · 1 871 €/m²
- Rue Jacques Pernet6 ventes · 2 159 €/m²
- Rue Paul Gravet5 ventes · 1 720 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,00 €/m²entre 6,88 et 11,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,00 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 828 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Marne) est de 8,09 €/m², et la commune est 11 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,27 €/m²entre 8,47 et 12,46 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,51 €/m²entre 9,65 et 13,72 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,33 €/m²entre 7,41 et 11,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 534 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 426 € pour 37 m², 3 pièces et plus 672 € pour 72 m², maison 828 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMagenta
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 3 feuilles chez la DGFiP, 239 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Magenta
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Magenta
Géorisques
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi Marne aval - secteur Epernay CAECPCnaturel
Taxe foncière à Magenta
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,81 %
Commune 33,00 %, intercommunalité 6,81 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,19 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,18 point. En 2025, la moyenne du département (Marne) est de 42,16 %, et la commune est 2,35 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,03 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,38 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 49,19 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,19 points34,62 % en 2020
- Marne, moyenne des communes
- 42,16 %en 2025, la commune 2,35 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,03 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,62 % | 9,20 % |
| 2021 | 34,62 % | 9,20 % |
| 2022 | 34,62 % | 9,20 % |
| 2023 | 34,82 % | 9,38 % |
| 2024 | 39,81 % | 9,38 % |
| 2025 | 39,81 % | 9,38 % |
En 2020 : 12,50 % pour la commune, 15,51 % pour le département et 6,61 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Épernay,Coteaux et Plaine de Champagne.
Les voies de Magenta
Base Adresse Nationale
- Allée de la Cigogne3
- Allée des Hirondelles8
- Allée des Mesanges3
- Allée des Rossignols22
- Allée Roland Manayraud18
- Avenue Alfred Anatole Thevenet91
- Avenue Paul Chandon83
- Cour de la Marine1
- Place de la Liberation1
- Place des Grandes Herbes24
- Place Georges Foret7
- Quai de la Marine13
- Rue Anatole France31
- Rue Aristide Briand20
- Rue Bernard Rapeneau2
- Rue Camille Lafosse1
- Rue Carnot25
- Rue de la Greve12
- Rue de la République41
- Rue de la Verrerie23
- Rue des Fours a Pains1
- Rue des Martyrs de la Résistance8
- Rue Fernand Buffet3
- Rue Gambetta12
- Rue Gilbert Cagneaux17
- Rue Henri Euzenat24
- Rue Jacques Pernet33
- Rue Jean Moulin12
- Rue Jean Poirel12
- Rue Jules Lobet9
- Rue Mirabeau21
- Rue Pasteur1
- Rue Paul Gravet29
- Rue Raspail29
- Rue Rene Cornelis7
- Rue Tete a l’Ane2
- Rue Victor Hugo11
Autres communes du département
Marne