10 Rue Olympe de Gouges, 89400 Migennes
N° 10
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Identifiant 89257000AC0017Feuille 000 AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix du quartier
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 374 €/m²
44 maisons mesurées à moins de 500 m, au moins 6 chaque année. La rue seule en compte 2. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 12 Rue Pierre Larousse, 115 000 € le 15/11/2025.
1 300 €/m²
- Fourchette basse
- 650 €/m²
- Fourchette haute
- 1 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 1 396 €/m²), le quartier pour 15 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 508 €/m²), la commune pour 65 % (médiane 1 408 €/m² en 2025). Soit 1 420 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 722 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 292 €8 ventes
- 20221 398 €15 ventes
- 20231 210 €6 ventes
- 20241 351 €9 ventes
- 20251 641 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 34 Rue Olympe de Gouges | Local industriel. commercial ou assimilé | 984 m² | 870 000 € | 884 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Olympe de Gouges | Local industriel. commercial ou assimilé | 984 m² | 984 000 € | 1 000 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 31/01/2024 | 24 Rue Olympe de Gouges | Local industriel. commercial ou assimilé | 248 m² | 340 000 € | 1 371 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Olympe de Gouges | Dépendance, Maison | 127 m² | 170 000 € | 1 339 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2023 | 34 Rue Olympe de Gouges | Local industriel. commercial ou assimilé | 984 m² | 524 640 € | 533 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Historique de la parcelle
DGFiP (ventes, plan cadastral) et Sitadel (autorisations)
Aucune vente depuis 2021. Aucune autorisation d'urbanisme publiée depuis 2013.
Les limites de l'historique
Les ventes viennent des demandes de valeurs foncières de la DGFiP, depuis 2021 : rien avant, et rien en Moselle, en Alsace ni à Mayotte. Les autorisations viennent de Sitadel depuis 2013, et seulement celles qui créent un logement ou de la surface : une déclaration préalable pour une clôture, des fenêtres, une piscine ou des panneaux solaires n'est dans aucun fichier national, seulement au registre de la mairie. La naissance de la parcelle se lit dans le plan cadastral archivé depuis juillet 2017 ; avant, la filiation des parcelles n'est pas publique.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 120,2 m · 4,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | Permis de construire08925723T0004 | 6 Rue Olympe de Gouges | AC 19 | 1 logement, 147 m² | 793 m² | commencé | particulier |
| 27/05/2013 | Permis de construire08925713T0002 | Rue Olympe de Gouges | AC 78, AC 91 | 439 m² | 887 m² | annulé | BEY PRIMEURS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I_Armançon (Migennes-Cheny)naturel
- PPRN-I -Yonnenaturel
Qui détient dans la voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 12 A | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI AKKAS COBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI AKKAS COBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI AKKAS COBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 A | SCI AKKAS COBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI AKKAS COBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI HUGON - BONDOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DISMI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DEKRA FONCIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ISIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DEKRA FONCIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | PROUDREED FRANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 38 | SOC COOPERATIVE AGRICOLE 110 BOURGOGNE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 80 m |
| Boulangerie | 2 | 80 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 760 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 350 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de l'adresse. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques PrévertpublicREP
- Ecole primaire Marcel PagnolpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévertpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.