Cadastre de Montescot
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INSEE66114Code postal 662001 586 habitants58 voies et 770 adressesPlan local d'urbanisme, Montescot
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 252 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 24 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 339 €1 vente
- 20212 509 €1 vente
- 20221 633 €1 vente
- 20231 936 €2 ventes
- 20243 205 €1 vente
- 20252 252 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 252 € | 2 |
| 2024 | 3 205 € | 1 |
| 2023 | 1 936 € | 2 |
| 2022 | 1 633 € | 1 |
| 2021 | 2 509 € | 1 |
| 2020 | 1 339 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 1 814 € | 3 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Paul Valery4 ventes · 2 070 €/m²
2 808 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 24 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 69 %, de 1 662 à 2 808 €/m².
- 20192 200 €21 ventes
- 20202 397 €18 ventes
- 20212 374 €25 ventes
- 20222 580 €32 ventes
- 20232 657 €15 ventes
- 20242 786 €17 ventes
- 20252 808 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 808 € | 14 |
| 2024 | 2 786 € | 17 |
| 2023 | 2 657 € | 15 |
| 2022 | 2 580 € | 32 |
| 2021 | 2 374 € | 25 |
| 2020 | 2 397 € | 18 |
| 2019 | 2 200 € | 21 |
| 2018 | 2 132 € | 14 |
| 2017 | 2 027 € | 22 |
| 2016 | 1 956 € | 16 |
| 2015 | 2 087 € | 15 |
| 2014 | 1 662 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Mas de la Fabregue2 881 €/m² · 6 ventes
- Rue Mary Cassatt2 823 €/m² · 5 ventes
- Avenue Paul Valery2 464 €/m² · 8 ventes
- Les Cantaires2 428 €/m² · 6 ventes
- Rue des Roses2 374 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Paul Valery8 ventes · 2 464 €/m²
- Rue des Roses7 ventes · 2 374 €/m²
- Les Cantaires6 ventes · 2 428 €/m²
- Mas de la Fabregue6 ventes · 2 881 €/m²
- Rue Mary Cassatt5 ventes · 2 823 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,56 €/m²entre 8,77 et 15,24 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,56 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 064 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Pyrénées-Orientales) est de 8,97 €/m², et la commune est 29 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 32 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,73 €/m²entre 10,27 et 15,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,92 €/m²entre 11,60 et 16,69 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,84 €/m²entre 8,85 et 13,28 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 662 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 515 € pour 37 m², 3 pièces et plus 780 € pour 72 m², maison 1 064 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontescot
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 509 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montescot
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montescot
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
Taxe foncière à Montescot
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,98 %
Commune 43,68 %, intercommunalité 1,30 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,26 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,3 point. En 2025, la moyenne du département (Pyrénées-Orientales) est de 45,15 %, et la commune est 0,17 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,2 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,98 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,26 points40,72 % en 2020
- Pyrénées-Orientales, moyenne des communes
- 45,15 %en 2025, la commune 0,17 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,2 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,72 % | 11,70 % |
| 2021 | 40,72 % | 13,00 % |
| 2022 | 44,98 % | 13,00 % |
| 2023 | 44,98 % | 13,00 % |
| 2024 | 44,98 % | 13,00 % |
| 2025 | 44,98 % | 13,00 % |
En 2020 : 19,32 % pour la commune, 20,10 % pour le département et 1,30 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Sud-Roussillon.
Les voies de Montescot
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Paul Valery51
- Carrer Del Pardal16
- La Trobe21
- Rue Alfred de Vigny17
- Rue Aristide Maillol10
- Rue Berthe Morisot13
- Rue Charles Baudelaire12
- Rue d'Avall Rich16
- Rue de l'Eglise13
- Rue de la Fount d’En Vila29
- Rue des Chardonnerets30
- Rue des Jardins de Montescot9
- Rue des Lauriers9
- Rue des Margueridettes26
- Rue des Mimosas38
- Rue des Peupliers45
- Rue des Pinsons18
- Rue des Roses35
- Rue du Canigou18
- Rue du Capcir12
- Rue du Roussillon12
- Rue Emile Zola33
- Rue François Villon21
- Rue Henri Matisse20
- Rue Marie Laurencin13
- Rue Mary Cassatt32
- Rue Paul Verlaine21
- Rue Rosa Bonheur20
- Rue Victor Hugo22
- Voie communale Mas de Lafabrègue15
- 1 impasse du Carignan1
- allée de la méditerranée1
- Avenue de la Méditerranée8
- Chemin de Saint Martin2
- chemin du pain de sucre5
- Impasse des Jardins3
- Impasse du Pont2
- La Sobrepera1
- Place de la Republique1
- Place des Acacias5
- Place des Fauvettes6
- Place du Vallespir1
- Place Marcel Pagnol7
- Route d'Elne7
- Route Departementale 6124
- Rue de Cerdagne3
- Rue de l’Albere3
- Rue de la Bergerie5
- Rue de la Grangerie4
- Rue de la Marinade5
- Rue de la Tramontane8
- Rue des Rouges-gorges6
- Rue des Terres Verts9
- rue Mas Lafabrègue6
- Rue Prat de l’Era7
- Rue Suzanne Valadon9
- Terres Verds3
- Village1
Autres communes du département
Pyrénées-Orientales