Cadastre de Morainvilliers
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INSEE78431Code postal 786303 120 habitants82 voies et 1 248 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand Paris Seine et Oise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 251 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 57 ventes dans la commune.
- 20193 358 €3 ventes
- 20204 251 €1 vente
- 2021aucune vente
- 20224 175 €1 vente
- 20233 410 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 251 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 251 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 3 410 € | 1 |
| 2022 | 4 175 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 4 251 € | 1 |
| 2019 | 3 358 € | 3 |
| 2018 | 2 522 € | 1 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 3 269 € | 3 |
| 2015 | 3 120 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
3 795 €/m²
Médiane de 29 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 57 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 17 %, de 3 254 à 3 795 €/m².
- 20193 301 €33 ventes
- 20203 750 €35 ventes
- 20213 846 €39 ventes
- 20224 271 €42 ventes
- 20234 357 €22 ventes
- 20243 669 €23 ventes
- 20253 795 €29 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 795 € | 29 |
| 2024 | 3 669 € | 23 |
| 2023 | 4 357 € | 22 |
| 2022 | 4 271 € | 42 |
| 2021 | 3 846 € | 39 |
| 2020 | 3 750 € | 35 |
| 2019 | 3 301 € | 33 |
| 2018 | 3 665 € | 49 |
| 2017 | 3 151 € | 40 |
| 2016 | 3 116 € | 29 |
| 2015 | 2 989 € | 32 |
| 2014 | 3 254 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Fontaine4 633 €/m² · 9 ventes
- Rue de la Crette4 334 €/m² · 8 ventes
- Grande Rue4 027 €/m² · 24 ventes
- Rue de la Croix Paquet3 989 €/m² · 5 ventes
- Rue des Epinettes3 907 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue24 ventes · 4 027 €/m²
- Rue des Epinettes10 ventes · 3 907 €/m²
- Rue de la Fontaine10 ventes · 4 633 €/m²
- Rue de la Crette9 ventes · 4 334 €/m²
- Rue de la Croix Paquet5 ventes · 3 989 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
15,47 €/m²entre 12,04 et 19,87 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 15,47 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 423 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Yvelines) est de 14,91 €/m², et la commune est 4 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 77 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 18,48 €/m²entre 15,04 et 22,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,09 €/m²entre 15,73 et 23,18 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 14,77 €/m²entre 11,67 et 18,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 961 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 063 € pour 72 m², maison 1 423 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand Paris Seine et Oise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 842 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Morainvilliers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Morainvilliers
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
- R111.3 Inondationsnaturel
Taxe foncière à Morainvilliers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,81 %
Commune 29,81 %, intercommunalité 6,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,87 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,7 points. En 2025, la moyenne du département (Yvelines) est de 31,54 %, et la commune est 4,27 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,97 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 7,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 43,33 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,87 points28,94 % en 2020
- Yvelines, moyenne des communes
- 31,54 %en 2025, la commune 4,27 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,97 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 28,94 % | 4,82 % |
| 2021 | 28,94 % | 4,82 % |
| 2022 | 35,23 % | 4,82 % |
| 2023 | 35,52 % | 4,82 % |
| 2024 | 35,81 % | 7,52 % |
| 2025 | 35,81 % | 7,52 % |
En 2020 : 17,36 % pour la commune et 11,58 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise.
Les voies de Morainvilliers
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Rousserolle17
- Allée des Reine Claudes14
- Chemin de la Bichaille19
- Chemin de la Fontaine aux Gendarmes17
- Chemin de Poissy23
- Chemin des 10 Arpents14
- Chemin des Graviers38
- Chemin du Parterre43
- Clos de Benainvilliers18
- Grande Rue159
- Rue de Bellevue27
- Rue de l'Hermitage31
- Rue de la Bardaury16
- Rue de la Crette29
- Rue de la Croix de l’Orme57
- Rue de la Croix Paquet34
- Rue de la Fontaine34
- Rue de la Fosse Rouge21
- Rue de la Mare aux Chats20
- Rue de la Maréchale20
- Rue de la Vallée Maria30
- Rue des Alluets16
- Rue des Clos Morin16
- Rue des Epinettes40
- Rue des Longs Sillons15
- Rue des Vergers20
- Rue du Cedre15
- Rue du Chemin Creux21
- Rue du Murget30
- Rue Sainte Anne21
- Allée de la Fontaine Tomasse9
- Allée de la Pommeraie4
- Allée des Bles du Printemps2
- Allée des Cerisiers6
- Allée des Chevreuils12
- Allée des Framboisiers4
- Allée des Lauriers1
- Allée des Marronniers7
- Allée des Mirabelles3
- Allée des Peupliers6
- Allée des Tilleuls8
- Allée Gabrielle12
- Chemin de la Vallée2
- Chemin Departemental 113 Route de Quarante sous2
- Chemin des Clos Morin12
- Chemin des Fonceaux7
- Chemin des Joncs Marins6
- Chemin du Dessous des Clos1
- Chemin du Grand Orme10
- Cote de Buat12
- Cour d’Enfer10
- Église Saint-Léger2
- Impasse de la Feuilleraie2
- Impasse du Couchant5
- Impasse du Levant7
- La Ruelle du Moulle2
- Place du Château6
- Route Départementale 1136
- Route des 40 sous3
- Rue Champeau7
- Rue de l’Ancienne Tuilerie12
- Rue de la Cendriére12
- Rue de la Grande Haie8
- rue de la Vallée Maria8
- Rue des Charmilles13
- Rue des Clos13
- Rue des Grands Champs12
- Rue des Grands Saules11
- Rue des Prés9
- Rue des Prés Seigneurs11
- Rue du Bois de l’Aunay1
- Rue du Centre5
- Rue du Clos Sevestre11
- rue du Petit Champ11
- Rue du Pressoir7
- rue du Vieux Lavoir6
- Rue Saint Gorgon9
- Ruelle du Moule13
- Sente de la Font aux Gendarmes4
- Sente des Forges9
- Sentier de la Mare aux Chats3
- Sentier la Fontaine aux Gendarmes9
Autres communes du département
Yvelines