Rue du Torrent, Montluel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 2 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 898 €/m²), le quartier pour 24 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 136 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 767 €/m² en 2025). Soit 1 976 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 775 €2 ventes
- 20221 882 €1 vente
- 20232 106 €1 vente
- 20241 718 €1 vente
- 20251 963 €3 ventes
- Estimation1 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 80 Rue du Torrent, 172 000 € le 25/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 80 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 172 000 € | 2 024 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue du Torrent | Appartement, Dépendance | 73 m² | 116 000 € | 1 589 € |
| 05/05/2025 | 95 Rue du Torrent | Appartement, Dépendance | 80 m² | 157 000 € | 1 963 € |
| 03/06/2024 | 95 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 76 m² | 173 370 € | — |
| 08/03/2024 | 80 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 146 000 € | 1 718 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 95 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 76 m² | 150 000 € | — |
| 31/08/2023 | 200 Rue du Torrent | Dépendance | non mesurée | 95 000 € | — |
| 12/07/2023 | 42 Rue du Torrent | Appartement, Dépendance | 85 m² | 179 000 € | 2 106 € |
| 03/07/2023 | 95 Rue du Torrent | Appartement, Dépendance | 58 m² | 150 960 € | — |
| 16/06/2023 | 42 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 184 000 € | — |
| 02/02/2022 | 80 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 29/12/2021 | 200 Rue du Torrent | Dépendance | non mesurée | 87 000 € | — |
| 22/12/2021 | 95 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 58 m² | 91 500 € | — |
| 21/09/2021 | 95 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 76 m² | 166 000 € | — |
| 13/09/2021 | 22 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 147 500 € | 1 735 € |
| 19/07/2021 | 22 Rue du Torrent | Dépendance, Appartement | 85 m² | 154 200 € | 1 814 € |
| 30/06/2021 | 177 Rue du Torrent | Dépendance | non mesurée | 260 000 € | — |
| 30/06/2021 | 175 Rue du Torrent | Dépendance | non mesurée | 280 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbZone urbaine à dominante d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 198,7 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 811 kWh/an1 611 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/10/2014
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi et PPRmt_Montluelnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 95 Rue du Torrent 01120 Montluel | 58,3 m² | — | D | D |
| appartement, 80 Rue du Torrent 01120 Montluel | 85,3 m² | — | D | D |
| appartement, 80 Rue du Torrent 01120 Montluel | 74 m² | — | E | E |
| maison, 155 Rue du Torrent 01120 Montluel | 144,9 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 95 Rue du Torrent 01120 Montluel | 59,7 m² | — | D | D |
| appartement, 95 Rue du Torrent 01120 Montluel | 57,6 m² | — | E | E |
| appartement, 80 Rue du Torrent 01120 Montluel | 87,8 m² | — | E | E |
| appartement, 60 Rue du Torrent 01120 Montluel | 85,7 m² | — | D | D |
| appartement, 60 Rue du Torrent 01120 Montluel | 80,1 m² | — | D | D |
| immeuble, 95 Rue du Torrent 01120 Montluel | — | 1965 | D | D |
| appartement, 22 Rue du Torrent 01120 Montluel | 82,4 m² | — | G | F |
| appartement, 42 Rue du Torrent 01120 Montluel | 68,2 m² | 1965 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 42 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 80 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 138 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 81 locaux |
| 175 | B VORAZ PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux |
| 200 | B VORAZ PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5693 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5693 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE MONTLUEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 150 m |
| Boulangerie | 5 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 960 m |
| Restaurant | 14 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 5 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 170 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 2 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 360 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,6 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | 1 | 200 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 480 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montluelgare voyageurs et fret236 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Émile CizainpublicULIS
- Ecole élémentaire Alphonse DaudetpublicULIS
- Ecole primaire privée Saint Vincent de Paulprivé
- Ecole primaire Saint-Exupérypublic
Entreprises domiciliées à 200 m516
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
- MACIF (SA)finance et assurance
- MON VETOactivités scientifiques et techniques
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE RHONE ALPES (CERA(CAISSE EPARGNE)finance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUT CTRE-EST (CRCAMCE)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.