Rue du Golf, Bellerive-sur-Allier
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 92 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 2 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 410 et 2 290 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 536 €/m²), le quartier pour 42 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 022 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 042 €/m² en 2025). Soit 1 823 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 254 €3 ventes
- 20222 038 €2 ventes
- 2023aucune vente
- Estimation1 820 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 21 Rue du Golf le 29/12/2022 : 92 m² pour 83 700 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | Rue du Golf | Dépendance, MaisonRue du Golf · 213 m² | 213 m² | 455 780 € | — |
| 29/12/2022 | 21 Rue du Golf | Maison21 Rue du Golf · 92 m² · 910 €/m² | 92 m² | 83 700 € | 910 € |
| 12/07/2022 | 81 Rue du Golf | Maison, Dépendance81 Rue du Golf · 73 m² · 3 165 €/m² | 73 m² | 231 050 € | 3 165 € |
| 26/11/2021 | 7 Rue du Golf | Maison, Dépendance7 Rue du Golf · 78 m² · 921 €/m² | 78 m² | 71 800 € | 921 € |
| 25/11/2021 | 20 Rue du Golf | Maison20 Rue du Golf · 70 m² · 2 460 €/m² | 70 m² | 172 210 € | 2 460 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2021 | 16 Rue du Golf | Maison16 Rue du Golf · 67 m² · 1 254 €/m² | 67 m² | 84 000 € | 1 254 € |
| 02/02/2021 | 17 Rue du Golf | Maison17 Rue du Golf · 205 m² | 205 m² | 175 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant au centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 346 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 253,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 591 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2022 | Déclaration préalable00302322A0189 | 8 Rue du Golf | AE 266 | 7 m² | 12 441 m² | autorisé | T D F |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/2021
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 154,2 m² | — | A | A |
| maison, 43 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 91 m² | — | E | E |
| maison, 43 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 86 m² | — | F | F |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 90 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 90 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 90 m² | 1969 | C | C |
| immeuble, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | — | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 80 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 80 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 62 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 90 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 8 Rue du Golf 03700 Bellerive-sur-Allier | 62 m² | 1969 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI SAN FERNANDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI AGERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DU 22 RUE DU GOLF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9006 | SPORTING CLUB DE VICHY | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | SPORTING CLUB DE VICHY | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 3 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 1 | 470 m |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 860 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean Zaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m155
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CDC HABITATimmobilier
- CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREimmobilier
- COMPAGNIE DE VICHY (C.F.V)industrie
- AUTO BILAN TECHNICactivités scientifiques et techniques
- FOUPERVIChébergement et restauration
- VICHY INTERIM & PLACEMENTservices administratifs