Rue Gabriel Ramin, Bellerive-sur-Allier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 893 €/m²
11 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 45 Rue Gabriel Ramin, 105 500 € le 04/12/2025.
2 070 €/m²
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 030 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 110 €/m² en 2025). Soit 2 063 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 021 €1 vente
- 20221 791 €2 ventes
- 20232 168 €3 ventes
- 20241 492 €2 ventes
- 20252 202 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 45 Rue Gabriel Ramin | Maison | 80 m² | 105 500 € | 1 319 € |
| 18/11/2025 | 59 Rue Gabriel Ramin | Maison | 90 m² | 198 150 € | 2 202 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | Maison | 75 m² | 215 800 € | 2 877 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue Gabriel Ramin | Maison | 95 m² | 137 200 € | 1 444 € |
| 25/03/2024 | 43 Rue Gabriel Ramin | Dépendance, Maison | 100 m² | 154 000 € | 1 540 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 41 Rue Gabriel Ramin | Maison, Dépendance | 250 m² | 250 000 € | — |
| 17/11/2023 | 69 Rue Gabriel Ramin | Maison | 96 m² | 161 700 € | 1 684 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue Gabriel Ramin | Local industriel. commercial ou assimilé | 243 m² | 490 000 € | — |
| 30/03/2023 | 31 Rue Gabriel Ramin | Dépendance, Maison | 167 m² | 435 600 € | 2 608 € |
| 16/03/2023 | 46 Rue Gabriel Ramin | Dépendance, Maison | 143 m² | 310 000 € | 2 168 € |
| 28/09/2022 | 33 Rue Gabriel Ramin | Dépendance, Appartement | 117 m² | 110 000 € | — |
| 25/08/2022 | 59 Rue Gabriel Ramin | Maison | 90 m² | 152 000 € | 1 689 € |
| 09/06/2022 | 28 Rue Gabriel Ramin | Maison, Dépendance | 138 m² | 261 200 € | 1 893 € |
| 28/04/2022 | 3 Rue Gabriel Ramin | Appartement, Dépendance | 53 m² | 60 000 € | — |
| 17/02/2022 | 3 Rue Gabriel Ramin | Dépendance, Appartement | 239 m² | 262 000 € | — |
| 03/08/2021 | 55 Rue Gabriel Ramin | Maison | 85 m² | 171 750 € | 2 021 € |
| 19/05/2021 | 32 Rue Gabriel Ramin | Maison | 192 m² | 122 285 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant au centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 4Droit de préemption commercial · Droit de préemption urbain renforcé - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · …
- Altitude, pente du terrain
- 264,4 m · 7,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 346 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2023 | Permis de construire00302323A0007 | 26 Rue Gabriel Ramin | AM 497 | 1 logement, 101 m² | 324 m² | annulé | particulier |
| 23/05/2015 | Permis de construire00302315V0016 | 52a60 Rue Gabriel Ramin | AM 75 | 4 logements | 490 m² | terminé | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3bis Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 54,2 m² | — | F | F |
| maison, 4 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 132,6 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 105,8 m² | — | G | F |
| appartement, Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 37 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 186,2 m² | — | D | C |
| appartement, 3bis Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 52,8 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 3bis Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 53,4 m² | — | E | E |
| appartement, 3bis Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 27,4 m² | — | E | E |
| maison, 45 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 78,8 m² | — | G | G |
| appartement, 3bis Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 53,6 m² | — | D | D |
| appartement, 36 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 28,6 m² | — | D | B |
| maison, 39 Rue Gabriel Ramin 03700 Bellerive-sur-Allier | 107,5 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | EPF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE LA VILLE DE BELLERIVE SU | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | BIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 56 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 58 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 60 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean-Baptiste Burlotpublic
- école maternelle Alexandre Varennepublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.