Avenue de Russie, Bellerive-sur-Allier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 827 €/m²
7 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 100 Av de Russie, 126 050 € le 27/05/2024.
1 170 à 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 005 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 542 €2 ventes
- 20222 036 €2 ventes
- 20231 157 €1 vente
- 20242 283 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 106 Av de Russie | Appartement, Dépendance | 280 m² | 145 000 € | — |
| 04/07/2024 | 25 Av de Russie | Vente | 324 m² de terrain | 44 000 € | — |
| 27/05/2024 | 100 Av de Russie | Maison | 69 m² | 126 050 € | 1 827 € |
| 08/03/2024 | 65 Av de Russie | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 226 000 € | — |
| 22/02/2024 | 63 Av de Russie | Maison | 90 m² | 246 400 € | 2 738 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 34 Av de Russie | Maison, Dépendance | 115 m² | 133 100 € | 1 157 € |
| 28/09/2023 | 4 Av de Russie | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 193 m² | 196 000 € | — |
| 21/12/2022 | 102 Av de Russie | Maison, Dépendance | 111 m² | 207 620 € | 1 870 € |
| 07/12/2022 | 65 Av de Russie | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 196 650 € | — |
| 28/07/2022 | Av de Russie | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 10/01/2022 | 124 Av de Russie | Maison | 238 m² | 298 200 € | — |
| 23/12/2021 | 41 Av de Russie | Dépendance, Maison | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 08/11/2021 | 63 Av de Russie | Maison | 180 m² | 142 000 € | — |
| 20/10/2021 | 68 Av de Russie | Vente en l'état futur d'achèvement | 7 025 m² de terrain | 20 520 000 € | — |
| 13/10/2021 | 50 Av de Russie | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 174 m² | 130 000 € | 747 € |
| 21/07/2021 | 23 Av de Russie | Dépendance, Appartement | 172 m² | 100 000 € | — |
| 11/05/2021 | 25 Av de Russie | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 21/04/2021 | 64 Av de Russie | Maison | 226 m² | 130 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant au centre-ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 3Droit de préemption commercial · Droit de préemption urbain renforcé - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 264,7 m · 5,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 346 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption commercial
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Permis de construire00302323A0024 | 2 Avenu de Russie | AL 124, AL 380, AL 688 | — | 1 549 m² | autorisé | COMMUNE DE BELLERIVE SUR ALLIER |
| 07/09/2020 | Déclaration préalable00302320A0123 | 17 Avenu de Russie | AL 473, AL 585 | 1 logement | 327 m² | autorisé | particulier |
| 11/06/2020 | Permis de construire00302319A0036 | 68 Avenu de Russie | AN 438 | 5 300 m² | 7 025 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2020 | Déclaration préalable00302320A0013 | 54 Avenu de Russie | AL 293 | 1 logement | 150 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2018 | Déclaration préalable00302318A0007 | 8 - 1 Avenu de Russie | AL 121, AL 676 | 7 m² | 102 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 106 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 67,2 m² | — | D | D |
| appartement, 106 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 67,4 m² | — | D | D |
| maison, 92 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 122 m² | — | E | E |
| appartement, Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 63,5 m² | 2005 | B | A |
| appartement, 52 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 35,8 m² | — | D | D |
| appartement, 52 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 43 m² | — | D | D |
| maison, 48 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 99,2 m² | — | E | E |
| maison, 30 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 76,6 m² | — | D | D |
| maison, 30 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 76,6 m² | — | D | D |
| maison, 98 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 109,5 m² | — | G | G |
| immeuble, 52 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | — | — | F | F |
| appartement, 94 Avenue de Russie 03700 Bellerive-sur-Allier | 63,5 m² | 1960 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE BELLERIVE SUR ALLIER | Commune | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | GUILLAUMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | GUILLAUMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | FISH-TISSIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 ter | SCI DE BELLERIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI DE BELLERIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | LA DAME BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 19 | SCI SANTEPRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | COMMUNE DE BELLERIVE SUR ALLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE BELLERIVE SUR ALLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 20 | CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 50 | 2AM | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | CHAGALL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | PRAEMIA HEALTHCARE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SETN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SETN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean-Baptiste Burlotpublic
- école maternelle Alexandre Varennepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.