Route de Gannat, Bellerive-sur-Allier
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 57,8 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 3 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 620 et 2 640 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 076 €/m²), le quartier pour 30 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 176 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 2 042 €/m² en 2025). Soit 2 098 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 695 €1 vente
- 2022714 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 054 €4 ventes
- 20251 910 €1 vente
- Estimation2 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 33 Rte de Gannat le 01/09/2025 : 89 m² pour 170 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 62 Rte de Gannat | Maison62 Rte de Gannat · 56 m² · 161 €/m² | 56 m² | 9 000 € | 161 € |
| 01/09/2025 | 33 Rte de Gannat | Dépendance, Maison33 Rte de Gannat · 89 m² · 1 910 €/m² | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 07/11/2024 | 72 Rte de Gannat | Maison72 Rte de Gannat · 118 m² · 2 177 €/m² | 118 m² | 256 870 € | 2 177 € |
| 06/11/2024 | 60 Rte de Gannat | Maison60 Rte de Gannat · 40 m² · 2 075 €/m² | 40 m² | 83 000 € | 2 075 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte de Gannat | Dépendance, Maison60 Rte de Gannat · 120 m² · 1 500 €/m² | 120 m² | 180 020 € | 1 500 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 41 Rte de Gannat | Maison41 Rte de Gannat · 129 m² · 2 033 €/m² | 129 m² | 262 200 € | 2 033 € |
| 08/12/2022 | 37 Rte de Gannat | Maison, Dépendance37 Rte de Gannat · 140 m² · 714 €/m² | 140 m² | 100 000 € | 714 € |
| 01/09/2022 | 16 Rte de Gannat | Local industriel. commercial ou assimilé16 Rte de Gannat · 219 m² · 1 142 €/m² | 219 m² | 250 000 € | 1 142 € |
| 15/11/2021 | Rte de Gannat | Dépendance, MaisonRte de Gannat · 118 m² · 1 695 €/m² | 118 m² | 200 000 € | 1 695 € |
| 28/07/2021 | 1 Rte de Gannat | Local industriel. commercial ou assimilé1 Rte de Gannat · 3 223 m² · 1 111 €/m² | 3 223 m² | 3 580 000 € | 1 111 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone majoritairement résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020La commune en a 346 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 320,9 m · 4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 599 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- Interdiction de construire en dehors des espaces urbanisés L111-6
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2022 | Permis de démolir00302322A0001 | 16 Route de Gannat | BC 145 | — | 1 014 m² | autorisé | particulier |
| 02/06/2020 | Permis de construire00302320A0008 | 50 Route de Gannat | BC 28, BC 29, BC 30 | 1 logement, 102 m² | 2 076 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/2021
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33bis Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 97 m² | — | D | D |
| maison, 39 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 182,1 m² | — | D | C |
| maison, 32 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 110 m² | — | G | G |
| maison, 60 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 32,4 m² | — | G | C |
| maison, 48 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 118,4 m² | — | D | B |
| maison, 41 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 129,9 m² | 1995 | B | A |
| maison, 72bis Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 119,4 m² | 1965 | C | A |
| maison, 33bis Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 96 m² | 1948 | C | C |
| maison, 26 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 392,3 m² | 1948 | F | F |
| maison, 58 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 127,7 m² | 1947 | D | D |
| maison, 41 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 129,9 m² | — | C | C |
| maison, 37 Route de Gannat 03700 Bellerive-sur-Allier | 136 m² | — | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FIT 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | ROCO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 3 | FIT 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ROCO | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | CA VICHY COMMUNAUTE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | MKV LEE SASU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MKV LEE SASU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux |
| 15 | MKV LEE SASU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SCI DU BRIANDET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LAFONT TREVISAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | LAFONT TREVISAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9139 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 1,6 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,7 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 2,3 km, une école à 1,4 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI BOIS DIEUimmobilier
- BEAUREGARDimmobilier
- SCI V.H.D.immobilier
- M ET Narts et spectacles
- M.C.J.I.immobilier
- PFFimmobilier