Rue du 4 Septembre, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 198 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 430 €/m²
- Fourchette basse
- 920 €/m²
- Fourchette haute
- 2 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 720 €/m².
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 362 €/m²), le quartier pour 22 % (150 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 648 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 484 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 200 €1 vente
- 20241 212 €3 ventes
- 20251 475 €4 ventes
- Estimation1 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 15 m² au 10 Rue du 4 Septembre, 10 000 € le 02/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 10 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance10 Rue du 4 Septembre · 15 m² · 667 €/m² | 15 m² | 10 000 € | 667 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement7 Rue du 4 Septembre · 39 m² · 1 814 €/m² | 39 m² | 70 750 € | 1 814 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue du 4 Septembre | Maison5 Rue du 4 Septembre · 80 m² · 2 716 €/m² | 80 m² | 217 300 € | 2 716 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement10 Rue du 4 Septembre · 31 m² · 2 013 €/m² | 31 m² | 62 400 € | 2 013 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance8 Rue du 4 Septembre · 39 m² · 1 135 €/m² | 39 m² | 44 260 € | 1 135 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 13 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance13 Rue du 4 Septembre · 62 m² · 1 411 €/m² | 62 m² | 87 490 € | 1 411 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement13 Rue du 4 Septembre · 62 m² | 62 m² | 70 000 € | — |
| 10/06/2024 | 10 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement10 Rue du 4 Septembre · 33 m² · 1 212 €/m² | 33 m² | 40 000 € | 1 212 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance10 Rue du 4 Septembre · 23 m² · 652 €/m² | 23 m² | 15 000 € | 652 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue du 4 Septembre | Dépendance13 Rue du 4 Septembre | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/10/2023 | 25 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement25 Rue du 4 Septembre · 60 m² · 1 200 €/m² | 60 m² | 72 000 € | 1 200 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement10 Rue du 4 Septembre · 35 m² | 35 m² | 56 880 € | — |
| 11/04/2023 | 10 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement10 Rue du 4 Septembre · 34 m² | 34 m² | 39 500 € | — |
| 19/12/2022 | 13 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance13 Rue du 4 Septembre · 62 m² | 62 m² | 90 000 € | — |
| 30/09/2022 | 13 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement13 Rue du 4 Septembre · 62 m² | 62 m² | 108 800 € | — |
| 28/07/2022 | 13 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance13 Rue du 4 Septembre · 27 m² | 27 m² | 47 050 € | — |
| 07/02/2022 | 3 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé3 Rue du 4 Septembre · 206 m² | 206 m² | 240 000 € | — |
| 08/11/2021 | 10 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance10 Rue du 4 Septembre · 35 m² | 35 m² | 60 000 € | — |
| 26/08/2021 | 10 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement10 Rue du 4 Septembre · 37 m² · 1 627 €/m² | 37 m² | 60 200 € | 1 627 € |
| 21/05/2021 | 10 Rue du 4 Septembre | Appartement, Dépendance10 Rue du 4 Septembre · 36 m² · 1 340 €/m² | 36 m² | 48 230 € | 1 340 € |
| 16/02/2021 | 25 Rue du 4 Septembre | Dépendance, Appartement25 Rue du 4 Septembre · 169 m² | 169 m² | 158 600 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 260,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- C3 : Immeuble intéressant
- Sismicité faible
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2017 | Déclaration préalable00331017A6215 | Rue du 4 Septembre | AE 168 | 4 m² | 2 858 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Passerelle de Venise, côté Boulevard Alexandre 1er, à 487 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 52,6 m² | — | E | C |
| immeuble, 10 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | — | 1905 | E | D |
| appartement, 4 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 48 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 48 m² | — | G | C |
| immeuble, 8 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | — | — | E | E |
| immeuble, 11 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | — | — | E | E |
| appartement, 13 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 27,5 m² | 1967 | D | D |
| immeuble, 13 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | — | 1966 | E | E |
| appartement, 10 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 39,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 11 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | — | — | E | E |
| appartement, 13 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 28 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 8 Rue du 4 Septembre 03200 Vichy | 37 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMECO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | TEPFI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DU 4 SEPTEMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux |
| 8 | VALERTIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | NIMMORAH | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | RAPH'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI DE LA CROIX VERTE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | VICHY HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI JMDAMALU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 7 locaux |
| 29 | EVOLEA | Société anonyme | propriétaire | 49 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 17 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 30 m |
| Boulangerie | 11 | 110 m |
| Boucherie | 4 | 70 m |
| Poissonnerie | 1 | 120 m |
| Fruits et légumes | 1 | 120 m |
| Restaurant | 67 | 120 m |
| Librairie ou presse | 7 | 120 m |
| Banque | 8 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 160 m |
| Pharmacie | 4 | 150 m |
| Dentiste | 17 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 20 m |
| Urgences | — | 940 m |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret399 m
- Gare Routière de Vichygare routière576 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle AlsacepublicREP
- Ecole primaire Sévigné et LafayepublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m1 229
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- MACIF (SA)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE AUVERGNE RHONE ALPES (BP AURA)finance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRIC MUT CTRE FRANCE (CACF)finance et assurance
- NATRAN (NATRAN)transport
- IZI BY EDF (IZI CONFORT)construction