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Rue de Bourgogne, Vichy

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95 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 650 €/m²

L'estimation 1 650Vichy 2 106en 2025Allier 1 693en 2025
l'estimation 22 % en dessous de Vichy, 3 % en dessous de l'Allier
Fourchette basse
1 080 €/m²
Fourchette haute
2 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 96 % (77 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 451 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 295 €27 ventes
  2. 20221 296 €13 ventes
  3. 20231 616 €15 ventes
  4. 20241 535 €8 ventes
  5. 20251 690 €14 ventes
  6. Estimation1 650 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

77 appartements mesurés. 83 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 5 Rue de Bourgogne, 110 000 € le 30/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20255 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance62 m²110 000 €1 774 €
23/12/202511 Rue de BourgogneDépendance, Appartement46 m²58 110 €
17/12/20255 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance54 m²120 000 €2 222 €
11/12/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement38 m²76 000 €2 000 €
27/11/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement57 m²102 000 €1 789 €
Afficher les 78 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/11/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²70 000 €1 628 €
07/10/20255 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²100 000 €1 852 €
02/10/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²68 000 €1 581 €
19/09/20255 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance73 m²95 000 €1 301 €
08/09/20255 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance54 m²83 500 €1 546 €
22/08/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement58 m²100 500 €1 733 €
30/06/202514 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²69 070 €1 606 €
19/05/20255 Rue de BourgogneDépendance, Appartement74 m²155 000 €2 095 €
21/01/20255 Rue de BourgogneDépendance, Appartement48 m²79 000 €1 646 €
17/01/20255 Rue de BourgogneDépendance, Appartement73 m²119 600 €1 638 €
18/12/202411 Rue de BourgogneDépendance, Appartement66 m²71 000 €
14/11/2024Rue de BourgogneVente108 m² de terrain2 160 €
30/09/202414 Rue de BourgogneDépendance, Appartement40 m²74 000 €1 850 €
30/09/202414 Rue de BourgogneDépendance, Appartement63 m²100 000 €1 587 €
30/09/20245 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance54 m²97 160 €1 799 €
29/03/202414 Rue de BourgogneDépendance, Appartement64 m²87 650 €1 370 €
27/03/20245 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance54 m²81 500 €1 509 €
18/03/202414 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance41 m²64 000 €1 561 €
23/02/202411 Rue de BourgogneDépendance, Appartement66 m²87 850 €1 331 €
06/02/202414 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance63 m²95 000 €1 508 €
26/12/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement64 m²97 000 €1 516 €
20/12/20235 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance62 m²88 000 €1 419 €
15/12/202314 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance60 m²84 000 €1 400 €
12/12/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement57 m²97 150 €1 704 €
30/11/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement64 m²108 000 €1 688 €
09/11/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²70 000 €1 628 €
27/09/20235 Rue de BourgogneDépendancenon mesurée97 500 €
04/09/202314 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance41 m²91 200 €2 224 €
17/08/20235 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²91 800 €1 700 €
20/07/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement31 m²55 000 €1 774 €
13/06/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement42 m²64 340 €1 532 €
04/05/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²63 000 €1 465 €
04/04/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²68 000 €1 581 €
22/03/202314 Rue de BourgogneDépendance, Appartement31 m²50 100 €1 616 €
27/02/202314 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance38 m²61 500 €1 618 €
30/01/20235 Rue de BourgogneDépendance, Appartement62 m²97 000 €1 565 €
19/12/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement63 m²90 800 €1 441 €
09/12/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement41 m²70 000 €1 707 €
02/11/202214 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance63 m²80 000 €1 270 €
24/10/202211 Rue de BourgogneDépendance, Appartement66 m²92 000 €
17/10/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²60 500 €1 407 €
22/08/20225 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²66 350 €1 229 €
18/07/20225 Rue de BourgogneDépendance, Appartement73 m²119 500 €1 637 €
11/07/20225 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²65 000 €1 204 €
28/06/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement63 m²78 000 €1 238 €
23/05/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement57 m²87 000 €1 526 €
16/05/202214 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance40 m²61 550 €1 539 €
09/05/202214 Rue de BourgogneDépendance, Appartement64 m²78 500 €1 227 €
15/03/20225 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance73 m²86 000 €1 178 €
20/01/20225 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²70 000 €1 296 €
13/12/20215 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance54 m²68 000 €1 259 €
13/12/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement62 m²80 000 €1 290 €
01/12/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement58 m²79 500 €1 371 €
25/11/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement64 m²78 000 €1 219 €
20/11/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²69 000 €1 278 €
17/11/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²53 400 €1 242 €
04/11/202114 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance31 m²50 000 €1 613 €
15/10/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement50 m²72 000 €1 440 €
06/10/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement73 m²125 000 €1 712 €
05/10/202110 Rue de BourgogneMaison36 m²69 460 €1 929 €
30/09/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²55 000 €1 279 €
22/09/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement48 m²68 440 €1 426 €
20/09/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement41 m²55 571 €1 355 €
11/09/202114 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance38 m²50 000 €1 316 €
30/07/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement58 m²69 429 €1 197 €
22/07/202114 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance41 m²57 000 €1 390 €
12/07/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement57 m²70 476 €1 236 €
09/07/20215 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance62 m²75 000 €1 210 €
29/06/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement56 m²77 500 €1 384 €
02/06/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²63 000 €1 465 €
15/04/202114 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance64 m²77 143 €1 205 €
08/04/20215 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance62 m²89 000 €1 435 €
27/03/202114 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance63 m²88 000 €1 397 €
26/03/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement54 m²57 000 €1 056 €
17/03/202114 Rue de BourgogneDépendance, Appartement43 m²59 047 €1 373 €
25/02/20215 Rue de BourgogneDépendance, Appartement73 m²94 500 €1 295 €
17/02/20215 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance48 m²51 000 €1 063 €
27/01/20215 Rue de BourgogneAppartement, Dépendance74 m²73 500 €993 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 08/07/2021

UBZone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Sismicité faible
Informations
3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · OPAH TR1 · Droit de préemption urbain - Commune
Altitude, pente du terrain
272,5 m · 2,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2024Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Sismicité faible

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
  • OPAH TR1
  • Droit de préemption urbain - Commune
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
05/02/2024Déclaration préalable00331024A603512 Rue de BourgogneAH 9172 266 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Séisme
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
  • PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, Rue de Bourgogne 03200 Vichy54 m²2005CA
appartement, 14 Rue de Bourgogne 03200 Vichy41,6 m²2009CA
appartement, Rue de Bourgogne 03200 Vichy49 m²2007CB
appartement, 12 Rue de Bourgogne 03200 Vichy63,5 m²CA
immeuble, Rue de Bourgogne 03200 Vichy2007CA
immeuble, Rue de Bourgogne 03200 Vichy2007CA
appartement, 15 Rue de Bourgogne 03200 Vichy46,5 m²EE
appartement, 11 Rue de Bourgogne 03200 Vichy66,9 m²DD
appartement, 5 Rue de Bourgogne 03200 Vichy63 m²CB
appartement, 5 Rue de Bourgogne 03200 Vichy54,3 m²2005CA
maison, 10 Rue de Bourgogne 03200 Vichy80,6 m²CB
appartement, Rue de Bourgogne 03200 Vichy74,6 m²2007BA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5AETA RO'INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5ALCASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5PYXISSociété civilepropriétaire3 locaux
5SCI LE GRANIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5BAGNETTISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5EDELWEISSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5RICHONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5SCI BENELOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 4 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
8SCI REALIZESociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
11AGENCE LACLOTREPersonne moralepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
11LIECHARDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
11SARL JAPSACSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
14BOURGOGNESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14JSBISociété civilepropriétaire2 locaux
14SCI BORDAT MONTAGNESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14SCI RLMISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants345204 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 916 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté22,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires18,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social14,2 %Des logements du carreau
Bâti avant 194522,5 %Des logements du carreau
Maisons14,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,3 %12,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1240 m
Supérette ou épicerie5240 m
Boulangerie1300 m
Boucherie1230 m
Poissonnerie810 m
Fruits et légumes810 m
Restaurant2180 m
Librairie ou presse2450 m
Banque780 m
Bureau ou relais de poste670 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste510 m
Pharmacie1210 m
Dentiste1220 m
Kinésithérapeute2360 m
Laboratoire d'analyses890 m
Centre ou maison de santé700 m
Urgences570 m
Hôpital ou clinique720 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1290 m
École maternelle ou élémentaire1360 m
Collège1,1 km
Lycée810 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase2360 m
Stade ou terrain de sport1310 m
Cinéma960 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie720 m
Police ou gendarmerie820 m
France Services1,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Vichygare voyageurs et fret327 m
  • Gare Routière de Vichygare routière460 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire privée Montessori Vichyprivésans cantine
  • Lycée professionnel Albert LondrespublicULISinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.