Avenue Jean-Baptiste Bulot, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 783 €/m²
12 maisons mesurés ; 1 533 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 127 m² au 33 Av Jean Baptiste Bulot, 306 000 € le 20/03/2025.
1 560 à 2 600 €/m²
Une vente sur deux entre 1 560 et 2 600 €/m², huit sur dix entre 1 180 et 3 270 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 012 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 741 €6 ventes
- 20221 034 €7 ventes
- 20232 ventes
- 20242 415 €3 ventes
- 20252 409 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 65 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 109 m² | 316 200 € | 2 901 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 127 m² | 306 000 € | 2 409 € |
| 27/02/2025 | 17 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 101 m² | 324 800 € | 3 216 € |
| 30/10/2024 | 83 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 138 m² | 333 270 € | 2 415 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 34 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 30/01/2024 | 44 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 144 m² | 410 370 € | 2 850 € |
| 21/07/2023 | 8 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance | 122 m² | 120 000 € | — |
| 03/04/2023 | 20 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance | 128 m² | 213 000 € | — |
| 22/12/2022 | 78 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance | 80 m² | 113 000 € | — |
| 04/11/2022 | 7 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 77 m² | 128 400 € | — |
| 04/07/2022 | 45 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 201 m² | 207 900 € | 1 034 € |
| 04/05/2022 | 67 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 90 m² | 183 000 € | — |
| 02/03/2022 | 55 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 85 m² | 147 000 € | — |
| 25/02/2022 | 7 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 79 m² | 125 000 € | — |
| 14/02/2022 | 58 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement | 29 m² | 39 000 € | 1 345 € |
| 27/10/2021 | 8 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 40 m² | 48 000 € | 1 200 € |
| 14/10/2021 | 27 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 90 m² | 177 000 € | 1 967 € |
| 02/09/2021 | 57 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance | 27 m² | 41 390 € | 1 533 € |
| 26/05/2021 | 41 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 20/05/2021 | 5 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 80 m² | 146 000 € | 1 825 € |
| 04/01/2021 | 83 Av Jean Baptiste Bulot | Maison | 138 m² | 240 250 € | 1 741 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 255,3 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 57 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 26,3 m² | — | G | G |
| maison, 21 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 81,1 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 78 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 75,1 m² | — | C | C |
| immeuble, 14 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | — | — | F | F |
| appartement, 38 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 75,2 m² | — | E | E |
| maison, 27 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 82,2 m² | — | D | D |
| maison, 48 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 156,1 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 80,3 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 24 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 44,8 m² | — | D | D |
| maison, 5 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 126,6 m² | — | C | C |
| immeuble, 78 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | — | — | F | F |
| appartement, 24 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 43,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | FAMILIALE CANTAT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI WIL RAHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COLLET MUNOZ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LA PARISIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | JEME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DIOCESAINE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SUN 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Vichygare routière712 m
- Gare de Vichygare voyageurs et fret759 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les CélestinspublicULIS
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivésans cantine
- Ecole maternelle Lyauteypublic
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m460
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SARETEC FRANCEfinance et assurance
- BOUET THIERRY ET PATRICIAimmobilier
- APROBATconstruction
- BRASSERIE GILBERTindustrie
- 105 RHfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.