Avenue Jean-Baptiste Bulot, Vichy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 590 et 2 300 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 006 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 911 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 920 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 533 €1 vente
- 20221 345 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 901 €1 vente
- Estimation1 920 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 65 Av Jean Baptiste Bulot le 16/12/2025 : 109 m² pour 316 200 €.
1 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 530 et 2 500 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 008 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 1 986 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 741 €5 ventes
- 20221 034 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 415 €3 ventes
- 20252 409 €3 ventes
- Estimation1 990 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 33 Av Jean Baptiste Bulot le 20/03/2025 : 127 m² pour 306 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 65 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement65 Av Jean Baptiste Bulot · 109 m² · 2 901 €/m² | 109 m² | 316 200 € | 2 901 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | Maison33 Av Jean Baptiste Bulot · 127 m² · 2 409 €/m² | 127 m² | 306 000 € | 2 409 € |
| 27/02/2025 | 17 Av Jean Baptiste Bulot | Maison17 Av Jean Baptiste Bulot · 82 m² · 1 585 €/m² | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 10/02/2025 | 29 Av Jean Baptiste Bulot | Maison29 Av Jean Baptiste Bulot · 101 m² · 3 216 €/m² | 101 m² | 324 800 € | 3 216 € |
| 30/10/2024 | 83 Av Jean Baptiste Bulot | Maison83 Av Jean Baptiste Bulot · 138 m² · 2 415 €/m² | 138 m² | 333 270 € | 2 415 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 34 Av Jean Baptiste Bulot | Maison34 Av Jean Baptiste Bulot · 112 m² · 1 563 €/m² | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 30/01/2024 | 44 Av Jean Baptiste Bulot | Maison44 Av Jean Baptiste Bulot · 144 m² · 2 850 €/m² | 144 m² | 410 370 € | 2 850 € |
| 21/07/2023 | 8 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance8 Av Jean Baptiste Bulot · 122 m² | 122 m² | 120 000 € | — |
| 03/04/2023 | 20 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance20 Av Jean Baptiste Bulot · 128 m² | 128 m² | 213 000 € | — |
| 22/12/2022 | 78 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance78 Av Jean Baptiste Bulot · 80 m² | 80 m² | 113 000 € | — |
| 04/11/2022 | 7 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement7 Av Jean Baptiste Bulot · 77 m² | 77 m² | 128 400 € | — |
| 04/07/2022 | 45 Av Jean Baptiste Bulot | Maison45 Av Jean Baptiste Bulot · 201 m² · 1 034 €/m² | 201 m² | 207 900 € | 1 034 € |
| 04/05/2022 | 67 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement67 Av Jean Baptiste Bulot · 90 m² | 90 m² | 183 000 € | — |
| 02/03/2022 | 55 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement55 Av Jean Baptiste Bulot · 85 m² | 85 m² | 147 000 € | — |
| 25/02/2022 | 7 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement7 Av Jean Baptiste Bulot · 79 m² | 79 m² | 125 000 € | — |
| 14/02/2022 | 58 Av Jean Baptiste Bulot | Dépendance, Appartement58 Av Jean Baptiste Bulot · 29 m² · 1 345 €/m² | 29 m² | 39 000 € | 1 345 € |
| 27/10/2021 | 8 Av Jean Baptiste Bulot | Maison8 Av Jean Baptiste Bulot · 40 m² · 1 200 €/m² | 40 m² | 48 000 € | 1 200 € |
| 14/10/2021 | 27 Av Jean Baptiste Bulot | Maison27 Av Jean Baptiste Bulot · 90 m² · 1 967 €/m² | 90 m² | 177 000 € | 1 967 € |
| 02/09/2021 | 57 Av Jean Baptiste Bulot | Appartement, Dépendance57 Av Jean Baptiste Bulot · 27 m² · 1 533 €/m² | 27 m² | 41 390 € | 1 533 € |
| 26/05/2021 | 41 Av Jean Baptiste Bulot | Maison41 Av Jean Baptiste Bulot · 113 m² · 1 150 €/m² | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 20/05/2021 | 5 Av Jean Baptiste Bulot | Maison5 Av Jean Baptiste Bulot · 80 m² · 1 825 €/m² | 80 m² | 146 000 € | 1 825 € |
| 04/01/2021 | 83 Av Jean Baptiste Bulot | Maison83 Av Jean Baptiste Bulot · 138 m² · 1 741 €/m² | 138 m² | 240 250 € | 1 741 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 255,3 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Quai d'Allier, restaurant Tahiti plage, à 282 mSon repère marque le niveau atteint par l'Allier le 12 mars 2024.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Quai d'Allier, face à la buvette de la pétanque, à 333 mSon repère marque le niveau atteint par l'Allier le 12 mars 2024.
- Quai d'Allier, en face de Vichy pétanque, à 363 mSon repère marque le niveau atteint par l'Allier le 12 mars 2024.
- Les Isles, à 363 mSon repère marque le niveau atteint par l'Allier en décembre 2003.
- 18 rue Claude Decloitre, à 370 mSon repère marque le niveau atteint par l'Allier le 12 mars 2024.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 32,7 m² | — | E | C |
| appartement, 57 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 26,3 m² | — | G | G |
| maison, 21 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 81,1 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 78 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | 75,1 m² | — | C | C |
| immeuble, 14 Avenue Jean-Baptiste Bulot 03200 Vichy | — | — | F | F |
| appartement, 38 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 75,2 m² | — | E | E |
| maison, 27 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 82,2 m² | — | D | D |
| maison, 48 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 156,1 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 80,3 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 24 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 44,8 m² | — | D | D |
| maison, 5 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | 126,6 m² | — | C | C |
| immeuble, 78 Avenue Jean-baptiste Bulot 03200 Vichy | — | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | FAMILIALE CANTAT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI WIL RAHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COLLET MUNOZ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LA PARISIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | JEME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DIOCESAINE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SUN 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 340 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 12 | 160 m |
| Librairie ou presse | 2 | 280 m |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 430 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 4 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 140 m |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 920 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Vichygare routière712 m
- Gare de Vichygare voyageurs et fret759 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les Célestinspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivésans cantine
- Ecole maternelle Lyauteypublic
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m461
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SARETEC FRANCEfinance et assurance
- BOUET THIERRY ET PATRICIAimmobilier
- APROBATconstruction
- LA STATIONhébergement et restauration
- BJF IMMOimmobilier