Avenue de France, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 106 €/m²
13 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 40 Av de France, 214 150 € le 03/12/2025.
1 540 à 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 091 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 093 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 721 €4 ventes
- 20222 083 €1 vente
- 20231 852 €4 ventes
- 20242 169 €1 vente
- 20252 106 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 40 Av de France | Dépendance, Appartement | 63 m² | 214 150 € | 3 399 € |
| 17/07/2025 | 33 Av de France | Appartement | 82 m² | 132 000 € | 1 610 € |
| 30/05/2025 | 40 Av de France | Appartement, Dépendance | 63 m² | 132 670 € | 2 106 € |
| 26/11/2024 | 33 Av de France | Appartement | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 30/05/2024 | 40 Av de France | Appartement, Dépendance | 28 m² | 59 900 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 18 Av de France | Maison | 174 m² | 368 200 € | 2 116 € |
| 31/08/2023 | 15 Av de France | Appartement, Dépendance | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 04/07/2023 | 15 Av de France | Appartement, Dépendance | 74 m² | 163 700 € | 2 212 € |
| 30/06/2023 | 40 Av de France | Appartement, Dépendance | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 23/06/2023 | 40 Av de France | Dépendance, Appartement | 63 m² | 213 700 € | — |
| 19/06/2023 | 28 Av de France | Appartement | 53 m² | 113 743 € | 2 146 € |
| 09/12/2022 | 44 Av de France | Dépendance, Appartement | 54 m² | 194 540 € | — |
| 23/11/2022 | 40 Av de France | Dépendance, Appartement | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 28/10/2022 | 44 Av de France | Dépendance, Appartement | 58 m² | 126 000 € | — |
| 21/12/2021 | 44 Av de France | Appartement, Dépendance | 54 m² | 114 000 € | 2 111 € |
| 09/12/2021 | 22 Av de France | Appartement | 56 m² | 74 500 € | 1 330 € |
| 22/10/2021 | 28 Av de France | Dépendance | 14,8 m² | 2 500 € | 169 € |
| 19/07/2021 | 11 Av de France | Dépendance, Appartement | 80 m² | 202 000 € | 2 525 € |
| 17/05/2021 | 40 Av de France | Dépendance, Appartement | 60 m² | 68 000 € | 1 133 € |
| 24/03/2021 | 11 Av de France | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 129 000 € | 1 387 € |
| 27/01/2021 | 29 Av de France | Appartement, Dépendance | 94 m² | 185 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Sismicité faible · ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 2CENTRE ANCIEN DE VICHY ET RIVES D'ALLIER · Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 256,4 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- ZNIEFF Type 2 : Lit majeur de l'Allier moyen
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- CENTRE ANCIEN DE VICHY ET RIVES D'ALLIER
- Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | Déclaration préalable00331025A6118 | 11 Avenue de France | AR 218 | 1 logement | 183 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2018 | Permis de construire00331018A1007 | 12 Avenu de France | AR 201 | — | 226 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 40 Avenue de France 03200 Vichy | — | 1967 | E | E |
| immeuble, Avenue de France 03200 Vichy | — | 1967 | E | E |
| appartement, 28 Avenue de France 03200 Vichy | 112,8 m² | — | D | D |
| immeuble, 28 Avenue de France 03200 Vichy | — | — | D | D |
| immeuble, 44 Avenue de France 03200 Vichy | — | 1963 | E | E |
| appartement, 40 Avenue de France 03200 Vichy | 69,8 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 27 Avenue de France 03200 Vichy | 29,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 29 Avenue de France 03200 Vichy | — | — | D | D |
| appartement, 40 Avenue de France 03200 Vichy | 28 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Avenue de France 03200 Vichy | 29,1 m² | — | F | C |
| appartement, 29 Avenue de France 03200 Vichy | 91,5 m² | 1914 | D | D |
| appartement, 40 Avenue de France 03200 Vichy | 65 m² | 1968 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAISSE PRIMAIRE D ASSURANCE MALADIE DE L ALLIER | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ACM PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | GICK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CAGNOT DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | SCI JDL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 40 | DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 44 | LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE DE VICHY | Commune | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
| 9001 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Vichygare routière784 m
- Gare de Vichygare voyageurs et fret831 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les CélestinspublicULIS
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivésans cantine
- Ecole maternelle Lyauteypublic
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m298
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SARETEC FRANCEfinance et assurance
- BOUET THIERRY ET PATRICIAimmobilier
- APROBATconstruction
- BRASSERIE GILBERTindustrie
- 105 RHfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.