Rue de Madrid, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 366 €/m²
8 appartements mesurés ; 1 584 €/m² pour une maison, 3 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 20 Rue de Madrid, 35 000 € le 28/05/2025.
1 140 à 2 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 382 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 549 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 067 €2 ventes
- 20221 230 €1 vente
- 20232 253 €1 vente
- 20241 815 €3 ventes
- 2025972 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 46 Rue de Madrid | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 90 m² | 22 000 € | — |
| 02/07/2025 | 20 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 60 m² | 15 000 € | — |
| 28/05/2025 | 20 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 36 m² | 35 000 € | 972 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 45 m² | 67 600 € | 1 502 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 116 m² | 105 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 5 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 17 m² | 38 180 € | 2 246 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 54 m² | 98 000 € | 1 815 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 98 m² | 182 000 € | — |
| 13/10/2023 | 20 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 32 m² | 72 100 € | 2 253 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 60 m² | 27 000 € | — |
| 31/03/2023 | 41 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 126 m² | 135 000 € | — |
| 24/01/2023 | 57 Rue de Madrid | Maison | 106 m² | 167 870 € | 1 584 € |
| 04/08/2022 | 38 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 80 m² | 141 150 € | — |
| 26/04/2022 | 5 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 68 m² | 83 650 € | 1 230 € |
| 04/03/2022 | 8 Rue de Madrid | Maison | 96 m² | 98 200 € | 1 023 € |
| 21/01/2022 | 20 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 52 m² | 80 750 € | — |
| 19/11/2021 | 21 Rue de Madrid | Appartement | 99 m² | 225 000 € | — |
| 08/10/2021 | 9 Rue de Madrid | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 23/07/2021 | 29 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 237 m² | 227 900 € | — |
| 29/06/2021 | 28 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 60 m² | 68 000 € | 1 133 € |
| 04/06/2021 | 38 Rue de Madrid | Dépendance, Appartement | 52 m² | 52 000 € | 1 000 € |
| 03/04/2021 | 28 Rue de Madrid | Appartement, Dépendance | 34 m² | 49 000 € | — |
| 26/02/2021 | 21 Rue de Madrid | Appartement | 99 m² | 238 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 255,5 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2022 | Permis de démolir00331022A0001 | 28 Rue de Madrid | BD 95 | — | 260 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5bis Rue de Madrid 03200 Vichy | 16,2 m² | — | D | B |
| maison, 45 Rue de Madrid 03200 Vichy | 113 m² | — | D | D |
| appartement, 20 Rue de Madrid 03200 Vichy | 20,9 m² | — | D | B |
| appartement, 36 Rue de Madrid 03200 Vichy | 39,1 m² | — | F | C |
| maison, 34 Rue de Madrid 03200 Vichy | 144 m² | — | C | C |
| appartement, 32 Rue de Madrid 03200 Vichy | 45,6 m² | — | D | B |
| appartement, 41 Rue de Madrid 03200 Vichy | 38,7 m² | — | E | E |
| appartement, 41 Rue de Madrid 03200 Vichy | 38,7 m² | — | E | E |
| immeuble, 4 Rue de Madrid 03200 Vichy | — | 1960 | E | E |
| appartement, 5bis Rue de Madrid 03200 Vichy | 17,2 m² | — | F | C |
| immeuble, 32 Rue de Madrid 03200 Vichy | — | 1924 | E | C |
| maison, 61 Rue de Madrid 03200 Vichy | 93,7 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SF PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COURNASSAT | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | L3G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | GALAXIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | ALMOLOZOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | NIMMORAH | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | S R IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret830 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Mechinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m633
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- B.C.I.immobilier
- LES INTERIMAIRES PROFESSIONNELS INDUSTRIE & BATIMENT (LIP INDUSTRIE & BATIMENT)services administratifs
- SOLIDARITE ASSOCIATIVE POUR LA GESTION DES ETABLISSEMENTS ET SERVICES SPECIALISES (SAGESS)santé et action sociale
- SAPIANservices administratifs
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.