Boulevard du Sichon, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 096 €/m²), le quartier pour 17 % (255 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 095 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 2 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 618 €1 vente
- 20221 730 €4 ventes
- 20231 349 €1 vente
- 20242 096 €4 ventes
- 20252 968 €4 ventes
- Estimation2 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 145 m² au 52 Bd du Sichon, 969 100 € le 01/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 47 Bd du Sichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 80 000 € | 800 € |
| 31/10/2025 | 54 Bd du Sichon | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 01/08/2025 | 52 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 145 m² | 969 100 € | 6 683 € |
| 31/07/2025 | 52 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 30/07/2025 | 54 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 53 m² | 95 000 € | 1 792 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 54 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 88 m² | 120 000 € | — |
| 18/07/2025 | 54 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 93 m² | 174 400 € | — |
| 17/07/2025 | 54 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 53 m² | 95 200 € | — |
| 10/06/2025 | 6 Bd du Sichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 230 000 € | 920 € |
| 04/03/2025 | 15 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 43 m² | 147 600 € | 3 433 € |
| 04/03/2025 | 15 Bd du Sichon | Appartement | 47 m² | 117 600 € | 2 502 € |
| 12/02/2025 | 30 Bd du Sichon | Maison, Dépendance | 158 m² | 530 600 € | 3 358 € |
| 19/09/2024 | 3 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 58 m² | 75 400 € | — |
| 01/08/2024 | 45 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 83 m² | 214 500 € | — |
| 24/06/2024 | 45 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 67 m² | 183 680 € | — |
| 07/06/2024 | 15 Bd du Sichon | Appartement | 44 m² | 95 000 € | 2 159 € |
| 03/05/2024 | 19 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 72 m² | 146 400 € | 2 033 € |
| 31/01/2024 | 15 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 41 m² | 157 600 € | 3 844 € |
| 25/01/2024 | 47 Bd du Sichon | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 19 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 72 m² | 97 100 € | 1 349 € |
| 15/06/2023 | 9 Bd du Sichon | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 65 550 € | 1 873 € |
| 17/02/2023 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 600 € | — |
| 29/12/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 548 000 € | — |
| 09/12/2022 | 19 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 70 m² | 131 530 € | 1 879 € |
| 29/11/2022 | 15 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 30 m² | 97 000 € | — |
| 19/10/2022 | 51 Bd du Sichon | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 533 m² | 390 000 € | — |
| 22/09/2022 | 54 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 100 m² | 247 000 € | — |
| 05/07/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 653 000 € | — |
| 08/06/2022 | 3 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 58 m² | 61 000 € | 1 052 € |
| 23/05/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 637 000 € | — |
| 15/04/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 341 600 € | — |
| 08/04/2022 | 1 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 360 m² | 250 000 € | — |
| 21/03/2022 | 34 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 89 m² | 140 650 € | 1 580 € |
| 03/03/2022 | 8 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 98 m² | 203 200 € | 2 073 € |
| 27/01/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 600 € | — |
| 26/01/2022 | 50 Bd du Sichon | Appartement, Dépendance | 84 m² | 119 500 € | — |
| 20/01/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 100 € | — |
| 20/01/2022 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 322 700 € | — |
| 15/12/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 100 € | — |
| 14/12/2021 | 45 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 93 m² | 221 700 € | — |
| 13/12/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 317 600 € | — |
| 12/10/2021 | 36 Bd du Sichon | Dépendance, Maison | 126 m² | 389 000 € | 3 087 € |
| 23/07/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 342 100 € | — |
| 17/06/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 100 € | — |
| 26/05/2021 | 54 Bd du Sichon | Dépendance, Appartement | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 12/05/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 312 600 € | — |
| 22/04/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 306 600 € | — |
| 15/04/2021 | 52 Bd du Sichon | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 600 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 4Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 254,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | Déclaration préalable00331024A6011 | 50 Boulevard du Sichon | BD 565 | 1 logement | 182 m² | autorisé | particulier |
| 21/02/2020 | Permis de construire00331019A1031 | 52 Boule du Sichon | BD 566 | 16 logements, 2 009 m² | 940 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 32 Rue Charlot côté jardin, à 362 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 46 Rue de Constantine, à 398 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 59 Rue de Constantine, à 400 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 9 Rue de Vingré (côté parking), à 400 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 6 Rue du Massif Central, à 421 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 43,2 m² | — | D | D |
| appartement, 52bis Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 84,9 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 1 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 73 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 31 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 15 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 49 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 15 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 48,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 56 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 92,2 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 43,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 7 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 37,5 m² | — | D | D |
| immeuble, 3 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | — | — | B | A |
| appartement, 1 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 89,3 m² | — | E | E |
| appartement, 47 Boulevard du Sichon 03200 Vichy | 75,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI VIZCG63 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | LES ANIMAUX DANS LA VILLE DE VICHY | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ASSOCIATION TUTELAIRE NORD AUVERGNE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI 03 VICHY - BOULEVARD DU SICHON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | LES THERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 15 | SCI MANIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI LES MATISSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LAMOUREUX SALZET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | VILLA SAINTE CECILE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | AGC CEGESMA | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | AQUEDUC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 47 | NES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 51 | VICHY EVASION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | LES 2F CV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 52 bis | LES 2F CV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 54 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 9 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 14 médecins généralistes, 3 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 250 m |
| Boulangerie | 8 | 210 m |
| Boucherie | 5 | 250 m |
| Poissonnerie | 1 | 280 m |
| Fruits et légumes | 1 | 280 m |
| Restaurant | 14 | 280 m |
| Librairie ou presse | 2 | 280 m |
| Banque | 3 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 160 m |
| Pharmacie | 3 | 220 m |
| Dentiste | 17 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 360 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 630 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 430 m |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | 1 | 390 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret797 m
- Gare Routière de Vichygare routière952 m
Entreprises domiciliées à 200 m776
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- PARI MUTUEL URBAIN (PMU)arts et spectacles
- IMPLID EXPERTISE CONSEIL (SEGECO)activités scientifiques et techniques
- ANEF 03-63 (ANEF 63)santé et action sociale
- PERIN FRERES SAconstruction
- CENTRE FRANCE PUBLICITE (CFP)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.