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Aucadastre

Rue Louis Blanc, Vichy

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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453 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 140 €/m²

L'estimation 2 140Vichy 1 820en 2025Allier 1 375en 2025
l'estimation 18 % au-dessus de Vichy, 56 % au-dessus de l'Allier
Fourchette basse
1 380 €/m²
Fourchette haute
3 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 140 €/m²), le quartier pour 10 % (255 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 095 €/m²). Soit 2 134 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 155 €4 ventes
  2. 20222 345 €4 ventes
  3. 20232 552 €4 ventes
  4. 20242 074 €8 ventes
  5. 20252 003 €6 ventes
  6. Estimation2 140 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

26 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 63 Rue Louis Blanc, 373 000 € le 16/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 330 €/m²

L'estimation 2 330Vichy 1 954en 2025Allier 1 276en 2025
l'estimation 19 % au-dessus de Vichy, 83 % au-dessus de l'Allier
Fourchette basse
1 360 €/m²
Fourchette haute
3 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 295 €/m²), le quartier pour 59 % (101 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 406 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 2 331 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20222 592 €1 vente
  3. 20231 366 €1 vente
  4. 20241 791 €1 vente
  5. 20254 448 €1 vente
  6. Estimation2 330 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 17 Rue Louis Blanc, 440 350 € le 15/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/12/202563 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance74 m²373 000 €5 041 €
30/09/202523 Rue Louis BlancDépendance, Appartement32 m²37 200 €1 163 €
11/09/202565 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance63 m²123 000 €1 952 €
04/07/202563 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance96 m²239 600 €
22/05/20253 Rue Louis BlancLocal industriel. commercial ou assimilé611 m²800 000 €1 309 €
Afficher les 53 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/05/202533 Rue Louis BlancDépendance, Appartement459 m²624 400 €
16/04/202569 Rue Louis BlancDépendance, Appartement101 m²230 000 €
15/04/202517 Rue Louis BlancMaison99 m²440 350 €4 448 €
24/03/202568 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance71 m²123 825 €1 744 €
21/03/202546 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance38 m²78 000 €2 053 €
05/03/202569 Rue Louis BlancDépendance, Appartement105 m²314 750 €2 998 €
27/01/202565 Rue Louis BlancDépendance, Appartement182 m²335 900 €
26/12/202463 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance96 m²183 000 €1 906 €
19/12/202444 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance46 m²142 500 €3 098 €
11/12/202470 Rue Louis BlancDépendance, Appartement49 m²50 500 €
09/12/202412 Rue Louis BlancMaison67 m²120 000 €1 791 €
25/11/202468 Rue Louis BlancDépendance, Appartement31 m²54 700 €1 765 €
12/10/202423 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance20 m²51 400 €2 570 €
18/06/202463 Rue Louis BlancDépendance, Appartement67 m²137 740 €
21/05/202465 Rue Louis BlancDépendance, Appartement32 m²62 900 €1 966 €
27/03/202463 Rue Louis BlancDépendance, Appartement110 m²240 000 €2 182 €
30/01/202465 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance32 m²81 720 €2 554 €
12/01/202470 Rue Louis BlancDépendance, Appartement50 m²41 000 €820 €
28/12/202363 Rue Louis BlancDépendance, Appartement96 m²180 000 €1 875 €
20/12/202363 Rue Louis BlancDépendance, Appartement53 m²140 000 €2 642 €
17/11/202334 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance52 m²86 475 €
04/10/202311 Rue Louis BlancDépendance, Appartement255 m²460 000 €
02/10/202365 Rue Louis BlancDépendance, Appartement32 m²61 750 €
27/07/202330 Rue Louis BlancDépendance, Appartement64 m²114 300 €
19/07/202337 Rue Louis BlancAppartement50 m²191 000 €3 820 €
22/06/202325 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance71 m²134 300 €
28/04/202376 Rue Louis BlancMaison, Local industriel. commercial ou assimilé496 m²820 000 €
06/03/202323 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance35 m²86 120 €2 461 €
27/01/202341 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance59 m²102 000 €
06/01/202353 Rue Louis BlancMaison194 m²265 000 €1 366 €
15/11/202269 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance100 m²145 400 €
24/10/202244 Rue Louis BlancDépendance, Appartement46 m²94 100 €2 046 €
19/10/202237 Rue Louis BlancAppartement48 m²174 000 €3 625 €
18/10/202223 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance20 m²49 400 €2 470 €
17/10/202230 Rue Louis BlancDépendance, Appartement46 m²75 000 €
11/10/202223 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance33 m²73 215 €2 219 €
05/08/202241 Rue Louis BlancDépendance, Appartement22 m²28 000 €
01/07/202225 Rue Louis BlancDépendance, Appartement68 m²138 500 €
23/05/202223 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance38 m²47 000 €
30/03/202213 Rue Louis BlancMaison, Dépendance120 m²311 000 €2 592 €
08/12/202163 Rue Louis BlancDépendancenon mesurée20 000 €
10/11/202130 Rue Louis BlancDépendance, Appartement64 m²61 508 €
22/10/202137 Rue Louis BlancVente en l'état futur d'achèvement347 050 €
12/10/202141 Rue Louis BlancDépendance, Appartement46 m²81 800 €
30/09/202123 Rue Louis BlancDépendance, Appartement40 m²54 000 €
30/08/202134 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance38 m²58 700 €1 545 €
27/07/202137 Rue Louis BlancVente en l'état futur d'achèvement401 500 €
31/05/202165 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance32 m²41 000 €1 281 €
19/05/202125 Rue Louis BlancDépendance, Appartement68 m²70 000 €1 029 €
05/05/202163 Rue Louis BlancAppartement, Dépendance53 m²53 000 €1 000 €
26/03/202137 Rue Louis BlancVente en l'état futur d'achèvement399 000 €
05/03/202137 Rue Louis BlancVente en l'état futur d'achèvement15 330 €
23/02/202137 Rue Louis BlancVente en l'état futur d'achèvement124 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 08/07/2021

UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Sismicité faible
Informations
2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable de Vichy
Altitude, pente du terrain
254,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2016Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Sismicité faible

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
  • Droit de préemption urbain - Commune

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
27/07/2026Permis de démolir00331026A000350 Rue Louis BlancBD 40787 m²autoriséparticulier
02/08/2019Permis de construire00331019A101143 Rue Louis BlancBD 8831 logement, 62 m²457 m²commencéparticulier
02/08/2019Permis de construire00331019A101243 Rue Louis BlancBD 883457 m²commencéparticulier
18/09/2017Permis de construire00331017A101643 Rue Louis BlancBD 8838 logements, 1 070 m²457 m²annuléRIO LES OISEAUX
10/05/2016Permis de construire00331016A100337 Rue Louis BlancBD 870, BD 87122 logements, 1 697 m²643 m²terminéBP EXPANSION

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
Sites potentiellement pollués
5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Séisme
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
  • PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 69 Rue Louis Blanc 03200 Vichy101,7 m²CC
maison, 7 Rue Louis Blanc 03200 Vichy95,5 m²DB
maison, 7 Rue Louis Blanc 03200 Vichy100 m²DB
appartement, 46 Rue Louis Blanc 03200 Vichy50 m²1968EE
appartement, 25 Rue Louis Blanc 03200 Vichy63,7 m²DD
appartement, 23 Rue Louis Blanc 03200 Vichy17 m²DB
appartement, 65 Rue Louis Blanc 03200 Vichy62,5 m²1984DD
immeuble, 70 Rue Louis Blanc 03200 VichyED
appartement, 46 Rue Louis Blanc 03200 Vichy66,9 m²EE
appartement, 55 Rue Louis Blanc 03200 Vichy56,9 m²2010DB
appartement, 55 Rue Louis Blanc 03200 Vichy56,9 m²1894EB
appartement, 55 Rue Louis Blanc 03200 Vichy56,9 m²1894EB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI DE ST GRATIENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2 bisCHANSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
3AUX THERMALINESSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
4SCI SPOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
23SOS VILLAGES D'ENFANTSAssociationpropriétaire2 locaux
25BEAGILSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
26CAVIESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
26LES PROPRIETAIRE DE LA COUR COMMUNE BD433 VICHYPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
26LES PROPRIETAIRE DU PASSAGE BD937 VICHYPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
3335 RUE LOUIS BLANCSociété civile immobilièrepropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
36LOUIS BLANCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37KRIS EVOLUTIONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
37SCI MVSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38LOUIS BLANCSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
41CLANOPHISociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
41FISH-TISSIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
42VICHY HABITATBailleur socialpropriétaire33 locaux et 1 parcelle non bâtie
43CLEVALSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
43CORPORE SANOSociété civilepropriétaire1 local
46DIONE NAIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
63SCI HDL2 ST POURCAINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
65STE FONCIERE PELFORPersonne moralepropriétaire6 locaux
69SCI QUINZE-SEIZESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
74SCCV VINGRESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
76SCCV VINGRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants410251 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 493 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires33,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social9,2 %Des logements du carreau
Bâti avant 194541,8 %Des logements du carreau
Maisons21,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,6 %41,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché750 m
Supérette ou épicerie4160 m
Boulangerie3250 m
Boucherie2440 m
Poissonnerie500 m
Fruits et légumes500 m
Restaurant3440 m
Librairie ou presse500 m
Banque3370 m
Bureau ou relais de poste1160 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste10110 m
Pharmacie2440 m
Dentiste15170 m
Kinésithérapeute2170 m
Laboratoire d'analyses1450 m
Centre ou maison de santé560 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche780 m
École maternelle ou élémentaire620 m
Collège970 m
Lycée700 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1380 m
Gymnase600 m
Stade ou terrain de sport620 m
Cinéma520 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie550 m
France Services630 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.