Avenue Flaminius Raiberti, Contes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 233 €/m²), le quartier pour 6 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 300 €/m²), la commune pour 74 % (médiane 3 537 €/m² en 2025). Soit 3 390 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 476 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 3058 Av Flaminius Raiberti | Maison | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € |
| 19/07/2024 | 3058 Av Flaminius Raiberti | Dépendance, Appartement | 156 m² | 303 810 € | — |
| 17/05/2023 | Av Flaminius Raiberti | Maison | 32 m² | 115 000 € | 3 594 € |
| 10/02/2023 | Av Flaminius Raiberti | Vente | 734 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 03/06/2021 | 1395 Av Flaminius Raiberti | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 000 m² | 62 000 € | 10 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbEspace urbain à vocation mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur d'attente de projet · Orientation d'aménagement et de programmation · Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 1Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Forge de la Laouza (ancienne) · Moulin à huile de la Laouza
- Altitude, pente du terrain
- 251,4 m · 39,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 363 kWh/an1 850 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 403 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur d'attente de projet
- Orientation d'aménagement et de programmation
- Périmètre de mixité sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Forge de la Laouza (ancienne)
- Moulin à huile de la Laouza
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Déclaration préalable00604824G0067 | 264 Avenue Flaminius Raiberti | AR 110 | 29 m² | 500 m² | autorisé | SM D'INGENIERIE POUR LES COLLECTIVITES ET TERRITOIRES INNOVANTS DES ALPES-MEDITERRANEE |
| 11/03/2021 | Permis d'aménager00604821G0002 | 699 Avenue Flaminius Raiberti | AO 73, AO 75 | — | 1 778 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 41 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Paillons amont 2020 Révision 1naturel
- PPRN-I - BV Paillons [ Contes ] 2010 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 61,1 m² | 1952 | E | E |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 62,8 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 62,7 m² | 1972 | G | G |
| maison, 1969 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 126,8 m² | — | C | A |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 30,5 m² | 1963 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 29,1 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 110,2 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 29,1 m² | — | F | F |
| immeuble, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | — | 1966 | G | G |
| immeuble, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | — | 1966 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 29,1 m² | 1972 | G | G |
| appartement, 182 Avenue Flaminius Raiberti 06390 Contes | 97,8 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 148 | SCI ALFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 176 | SCI ALFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 264 | AZUR CONTES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 1152 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 1152 | EHPAD AU SAVEL | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1259 | SCI MIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1395 | ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1395 | NOUVELLE PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1409 A | ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1409 | ALICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1600 | COMMUNE DE CONTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3058 | SCI LE MARTINET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3178 | RAUBA CAPEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 5,0 km, une supérette ou épicerie à 650 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 4,2 km, une école à 780 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 5,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | 1 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.