Avenue des Coteaux, Cannes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 110 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 651 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 5 682 €/m² en 2025). Soit 3 868 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 115 €6 ventes
- 20223 020 €5 ventes
- 20234 951 €3 ventes
- 20244 723 €3 ventes
- 20252 500 €3 ventes
- Estimation3 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 9 Av des Coteaux, 177 000 € le 05/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 91 m² | 177 000 € | 1 945 € |
| 20/11/2025 | 1 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 120 m² | 300 000 € | 2 500 € |
| 20/11/2025 | 1 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 239 m² | 700 000 € | — |
| 10/09/2025 | 12 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 49 m² | 195 000 € | — |
| 03/07/2025 | 12 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 49 m² | 160 000 € | — |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 4 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 37 m² | 186 450 € | — |
| 28/05/2025 | 6 Av des Coteaux | Dépendance | non mesurée | 65 000 € | — |
| 05/05/2025 | 6 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 81 m² | 361 560 € | 4 464 € |
| 05/05/2025 | 4 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 37 m² | 170 000 € | — |
| 19/04/2025 | 12 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 49 m² | 150 000 € | — |
| 26/02/2025 | 8 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 112 m² | 430 000 € | — |
| 15/01/2025 | 8 Av des Coteaux | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 24/09/2024 | 5 Av des Coteaux | Appartement | 35 m² | 165 300 € | 4 723 € |
| 18/04/2024 | 12 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 49 m² | 175 800 € | — |
| 11/03/2024 | 4 Av des Coteaux | Appartement | 37 m² | 125 500 € | 3 392 € |
| 16/02/2024 | 4 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 37 m² | 168 000 € | — |
| 06/02/2024 | 5 Av des Coteaux | Appartement | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 08/12/2023 | 12 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 49 m² | 120 000 € | — |
| 30/11/2023 | 12 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 98 m² | 112 000 € | — |
| 18/10/2023 | 7 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 63 m² | 238 000 € | — |
| 22/09/2023 | 6 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 52 m² | 253 000 € | — |
| 06/07/2023 | 3 Av des Coteaux | Appartement | 24 m² | 120 000 € | 5 000 € |
| 30/06/2023 | 3 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 83 m² | 550 000 € | — |
| 17/04/2023 | 6 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 81 m² | 401 000 € | 4 951 € |
| 10/02/2023 | 9 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 91 m² | 300 000 € | 3 297 € |
| 25/01/2023 | 13 Av des Coteaux | Vente | 1 915 m² de terrain | 1 € | — |
| 23/12/2022 | 9 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 41 m² | 123 810 € | 3 020 € |
| 28/11/2022 | 9 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 42 m² | 67 500 € | 1 607 € |
| 28/11/2022 | 9 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 38 m² | 67 500 € | 1 776 € |
| 27/10/2022 | 21 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 118 m² | 455 000 € | 3 856 € |
| 10/10/2022 | 9 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 79 m² | 265 000 € | 3 354 € |
| 21/09/2022 | 18 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 120 m² | 840 000 € | — |
| 30/08/2022 | 6 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 52 m² | 228 000 € | — |
| 01/06/2022 | 4 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 37 m² | 145 000 € | — |
| 24/01/2022 | 14 Av des Coteaux | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 535 € | — |
| 18/01/2022 | 4 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 46 m² | 118 000 € | — |
| 14/01/2022 | 7 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 63 m² | 117 500 € | — |
| 26/11/2021 | 12 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 58 m² | 200 000 € | — |
| 25/09/2021 | 12 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 23/09/2021 | 14 Av des Coteaux | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 849 € | — |
| 02/08/2021 | 9 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 22/07/2021 | 12 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 49 m² | 135 000 € | — |
| 13/07/2021 | 14 Av des Coteaux | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 283 803 € | — |
| 30/06/2021 | 4 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 46 m² | 106 000 € | — |
| 18/06/2021 | 5 Av des Coteaux | Appartement | 27 m² | 143 000 € | 5 296 € |
| 28/04/2021 | 24 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 22/03/2021 | 24 Av des Coteaux | Dépendance | non mesurée | 56 000 € | — |
| 29/01/2021 | 24 Av des Coteaux | Dépendance, Appartement | 77 m² | 230 000 € | 2 987 € |
| 18/01/2021 | 5 Av des Coteaux | Appartement, Dépendance | 73 m² | 350 000 € | 4 795 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFazone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 9m maximum)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Voie bruyante urbaine · Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone d'assainissement collectif · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 11,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 539 kWh/an1 920 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 1239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voie bruyante urbaine
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone d'assainissement collectif
- Risque de retrait-gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | Déclaration préalable0060292500079 | 1 Av des Coteaux | DI 5 | — | 1 496 m² | autorisé | SCI GECAR INVEST |
| 14/01/2025 | Permis de construire0060292400103 | 18 Avenu des Coteaux | DI 170 | 1 logement, 132 m² | 705 m² | autorisé | HOCHE RIVIERA |
| 15/02/2023 | Permis de démolir00602922D0049 | 16 Av des Coteaux | DI 28 | — | 1 457 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2019 | Permis de construire00602919D0004 | 14 Av des Coteaux | DI 30 | 14 logements, 998 m² | 958 m² | terminé | particulier |
| 04/11/2015 | Permis de démolir00602915D0013 | 14 Av des Coteaux | DI 30 | — | 958 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- RUE D'ORMESSON - Angle habitation, à 259 mle 3 octobre 2015
- RUE DE CANNES - devanture pharmacie, à 276 mle 3 octobre 2015
- RUE DE CANNES - Vallon Mur et grillage, à 280 mle 3 octobre 2015
- RUE DE CANNES - grillage parking, à 304 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #6, à 310 mle 3 octobre 2015
- Catastrophes naturelles
- 52 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Cannes 2010naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 51,4 m² | 2003 | B | A |
| appartement, 24 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 65,3 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 65,3 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 65,3 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 46,3 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 36,4 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 24 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 82,4 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 67 m² | 2022 | C | C |
| immeuble, 14 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | — | 2022 | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 65 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 14 Avenue des Coteaux 06400 Cannes | 71 m² | 2022 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PANTHEMMA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | COTEAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | GAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI MAS RUSTICANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE L'ANSE DE L'ESPOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE VILLA ASTANA | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 8 | BENJAMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | BISALTA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | CINTO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | COTEAUX9 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | LAURELIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SK INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | YVEMA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | COMMUNE DE CANNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | IN'LI PACA | Société anonyme | usufruitier | 14 locaux |
| 14 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 21 | PAREY INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LE LONG FLEUVE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | CRC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | DOROTHEE NICE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | EJR LAI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LE CARDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | MAXPAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI DU BOCAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI IMMO BELLAICHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | HILLS MARQUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | LA ROSE BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | RESIDENCE LE BOCAGE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI LES MOUSS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SOC IMMOBILIERE CANNOISE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 27 | GC ACHARD | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI LES CEVENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 860 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 9 | 250 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 460 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | 1 | 170 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 870 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire BastièrepublicULIS
- Ecole maternelle La Tousquepublic
- Ecole primaire privée Assomption Lochabairprivé
- Lycée professionnel Les Côteauxpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteauxpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.