Avenue Monplaisir, Nice
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 550 €/m²
13 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 23 m² au 39 Av Monplaisir, 111 000 € le 23/05/2025.
4 850 à 6 750 €/m²
Une vente sur deux entre 4 850 et 6 750 €/m², huit sur dix entre 3 940 et 7 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 695 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 891 €1 vente
- 20224 773 €2 ventes
- 20236 350 €5 ventes
- 20245 811 €4 ventes
- 20254 113 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 23 m² | 111 000 € | 4 826 € |
| 27/02/2025 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 15 m² | 51 000 € | 3 400 € |
| 25/07/2024 | 34 Av Monplaisir | Appartement | 14 m² | 85 000 € | 6 071 € |
| 21/06/2024 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 17 m² | 67 000 € | 3 941 € |
| 21/03/2024 | 34 Av Monplaisir | Dépendance, Appartement | 44 m² | 314 405 € | 7 146 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2024 | 32 Av Monplaisir | Appartement, Dépendance | 60 m² | 333 000 € | 5 550 € |
| 04/08/2023 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 11 m² | 64 000 € | 5 818 € |
| 02/06/2023 | 46 Av Monplaisir | Dépendance, Appartement | 94 m² | 495 000 € | 5 266 € |
| 29/03/2023 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 18 m² | 195 000 € | 10 833 € |
| 27/02/2023 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 20 m² | 127 000 € | 6 350 € |
| 22/02/2023 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 10 m² | 92 500 € | 9 250 € |
| 03/10/2022 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 22 m² | 105 000 € | 4 773 € |
| 05/08/2022 | 32 Av Monplaisir | Appartement, Dépendance | 62 m² | 315 020 € | — |
| 05/10/2021 | 39 Av Monplaisir | Appartement | 22 m² | 63 600 € | 2 891 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDcZone UD : quartiers résidentiels/villes parcs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 4Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Gare du Sud (ancienne) · Château de Valrose · …
- Altitude, pente du terrain
- 32,7 m · 21,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 514 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Gare du Sud (ancienne)
- Château de Valrose
- Hôtel Alhambra (ancien)
- Eglise Sainte-Jeanne d' Arc
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 44 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 22,6 m² | — | C | B |
| appartement, 44 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 60 m² | 1927 | F | F |
| appartement, 39 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 19,6 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 68,3 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 51,7 m² | 1927 | E | E |
| appartement, 48 Avenue Monplaisir 06000 Nice | 26,2 m² | — | C | A |
| appartement, 48 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 83,4 m² | 1925 | C | C |
| appartement, 39 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 18,2 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 39 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 21,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 39 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 22,1 m² | — | C | B |
| appartement, 44 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 59,8 m² | 1930 | G | C |
| appartement, 34 Avenue Monplaisir 06100 Nice | 16 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI JEAN-MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | IMMO CREATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | JPM JUAN FLORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | PIERRES DU SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | SCI PHOSPHORUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | MONTPLAISIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | CAMELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Borriglionetramway311 m
- Libérationtramway450 m
- Valrose Universitétramway468 m
- Gare des Chemins de Fer de Provencegare voyageurs uniquement604 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 1publicULIS
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 2publicULIS
- Ecole élémentaire Hyvertpublic
- Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaireprivé
- Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvertpublic
- Ecole maternelle Fouont Caudapublic
- Ecole primaire privée Régina CoeliprivéULIS
- Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaireprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 243
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- BOUYGUES TELECOMinformation et communication
- COMMUNE DE NICEadministration publique
- NEXITY STUDEAimmobilier
- GARIGhébergement et restauration
- REGIE PARCS D'AZUR (RPA)transport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.