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Aucadastre

Avenue Romain Rolland, Nice

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

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149 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille LO 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 720 €/m²

L'estimation 4 720Nice 5 000en 2025Alpes-Maritimes 4 980en 2025
l'estimation 6 % en dessous de Nice, 5 % en dessous des Alpes-Maritimes
Fourchette basse
3 230 €/m²
Fourchette haute
6 460 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 689 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 713 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 582 €9 ventes
  2. 20225 000 €9 ventes
  3. 20234 254 €5 ventes
  4. 20243 968 €7 ventes
  5. 20255 073 €4 ventes
  6. Estimation4 720 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

34 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 16 Av Romain Rolland, 250 000 € le 03/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/11/202516 Av Romain RollandAppartement53 m²250 000 €4 717 €
22/10/202519 Av Romain RollandDépendancenon mesurée43 000 €
07/10/20259 Av Romain RollandDépendancenon mesurée33 500 €
31/07/202512 Av Romain RollandAppartement17 m²94 000 €5 529 €
10/07/202520 Av Romain RollandDépendance, Appartement55 m²255 680 €
Afficher les 61 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/07/20258 Av Romain RollandAppartement, Dépendance90 m²395 000 €
25/06/202519 Av Romain RollandLocal industriel. commercial ou assimilé129 m²420 000 €
12/05/20259 Av Romain RollandDépendance, Appartement70 m²448 846 €
24/04/202517 Av Romain RollandAppartement35 m²190 000 €5 429 €
14/04/20259 Av Romain RollandDépendance, Appartement58 m²245 000 €
20/02/20253 Av Romain RollandDépendance, Appartement37 m²130 000 €
14/01/202512 Av Romain RollandDépendance, Appartement56 m²225 000 €4 018 €
09/12/202424 Av Romain RollandAppartement81 m²315 000 €3 889 €
22/11/20243 Av Romain RollandAppartement, Dépendance95 m²568 990 €
08/11/202417 Av Romain RollandAppartement46 m²195 000 €4 239 €
21/10/202419 Av Romain RollandDépendance, Appartement51 m²245 000 €
01/10/20249 Av Romain RollandDépendance, Appartement70 m²270 000 €
26/09/20247 Av Romain RollandDépendancenon mesurée25 000 €
25/09/20249 Av Romain RollandDépendancenon mesurée25 000 €
03/09/20247 Av Romain RollandAppartement, Dépendance64 m²205 000 €3 203 €
09/07/20248 Av Romain RollandAppartement, Dépendance42 m²161 000 €
16/05/202419 Av Romain RollandAppartement24 m²117 925 €4 914 €
06/05/202417 Av Romain RollandAppartement54 m²238 095 €4 409 €
25/03/20247 Av Romain RollandDépendancenon mesurée248 000 €
15/02/202417 Av Romain RollandAppartement35 m²125 000 €3 571 €
06/02/202416 Av Romain RollandAppartement, Dépendance63 m²250 000 €3 968 €
20/12/20239 Av Romain RollandAppartement, Dépendance70 m²280 000 €4 000 €
27/11/202316 Av Romain RollandDépendance, Appartement55 m²260 000 €
06/11/20239 Av Romain RollandAppartement, Dépendance82 m²295 000 €3 598 €
04/07/20237 Av Romain RollandAppartement, Dépendance60 m²295 000 €4 917 €
03/07/20238 Av Romain RollandAppartement, Dépendance69 m²315 000 €
24/05/202312 Av Romain RollandAppartement28 m²123 065 €4 395 €
07/04/20239 Av Romain RollandDépendancenon mesurée30 200 €
16/03/20237 Av Romain RollandAppartement, Dépendance64 m²272 270 €4 254 €
25/11/202218 Av Romain RollandDépendance, Appartement63 m²315 000 €5 000 €
27/10/20228 Av Romain RollandAppartement, Dépendance77 m²350 000 €4 545 €
11/10/20229 Av Romain RollandDépendancenon mesurée42 000 €
04/10/20227 Av Romain RollandDépendance, Appartement130 m²840 000 €
27/09/20226 Av Romain RollandAppartement37 m²192 162,81 €5 194 €
02/09/202217 Av Romain RollandAppartement46 m²190 000 €4 130 €
03/08/202216 Av Romain RollandAppartement, Dépendance68 m²349 000 €5 132 €
28/06/202218 Av Romain RollandAppartement, Dépendance69 m²310 000 €
17/06/202219 Av Romain RollandAppartement, Dépendance83 m²330 000 €
06/05/202224 Av Romain RollandAppartement, Dépendance66 m²225 000 €3 409 €
28/04/202212 Av Romain RollandAppartement25 m²134 000 €5 360 €
27/04/202220 Av Romain RollandDépendance, Appartement67 m²390 100 €
20/04/202218 Av Romain RollandDépendance, Appartement71 m²310 000 €
29/03/20228 Av Romain RollandAppartement, Dépendance64 m²349 900 €5 467 €
04/03/202224 Av Romain RollandDépendance, Appartement66 m²297 000 €
12/01/20228 Av Romain RollandAppartement34 m²95 000 €2 794 €
06/12/20218 Av Romain RollandDépendance, Appartement70 m²365 000 €
29/09/202120 Av Romain RollandDépendance, Appartement91 m²487 500 €5 357 €
07/07/202112 Av Romain RollandAppartement26 m²119 120 €4 582 €
14/06/202119 Av Romain RollandAppartement, Dépendance51 m²180 000 €3 529 €
11/06/202116 Av Romain RollandAppartement53 m²188 000 €3 547 €
18/05/20216 Av Romain RollandAppartement, Dépendance82 m²140 000 €
06/05/202119 Av Romain RollandDépendancenon mesurée31 500 €
29/04/20218 Av Romain RollandAppartement71 m²339 000 €4 775 €
15/04/20219 Av Romain RollandDépendancenon mesurée38 000 €
19/03/20217 Av Romain RollandDépendance, Appartement98 m²630 000 €6 429 €
08/03/20214 Av Romain RollandAppartement55 m²310 460 €5 645 €
04/03/202120 Av Romain RollandAppartement101 m²340 000 €3 366 €
02/03/202131 Av Romain RollandDépendancenon mesurée5 000 €
02/03/202131 Av Romain RollandDépendancenon mesurée5 000 €
02/03/202131 Av Romain RollandDépendancenon mesurée5 000 €
04/01/202117 Av Romain RollandAppartement42 m²185 000 €4 405 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 12 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 25/10/2019

UBb1Zone UB : quartiers urbains denses

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Périmètre vélo · Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
Informations
4Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · …
Servitudes d'utilité publique
4Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Gare du Sud (ancienne) · Château de Valrose · …
Altitude, pente du terrain
23,8 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 556 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre vélo
  • Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
  • Droit de Préemption Urbain
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

Servitudes d'utilité publique4

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Gare du Sud (ancienne)
  • Château de Valrose
  • Eglise Sainte-Jeanne d' Arc
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention

Risques recensés sur la commune15

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques7

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
  • PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
  • PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
  • PPRN-MVT - Nice 2020naturel
  • PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
  • PPRN-S - Nice 2019naturel
  • PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 6 Avenue Romain Rolland 06100 Nice80,2 m²1930DD
appartement, 26 Avenue Romain Rolland 06100 Nice61,3 m²DD
appartement, 24 Avenue Romain Rolland 06100 Nice77,7 m²EE
appartement, 8 Avenue Romain Rolland 06100 Nice57 m²CC
appartement, 24 Avenue Romain Rolland 06100 Nice64,1 m²1949CC
appartement, 7 Avenue Romain Rolland 06100 Nice21,5 m²DD
appartement, 8 Avenue Romain Rolland 06100 Nice68,9 m²DD
appartement, 6 Avenue Romain Rolland 06100 Nice78,5 m²CC
appartement, 23 Avenue Romain Rolland 06100 Nice144,4 m²DD
appartement, 24 Avenue Romain Rolland 06100 Nice64,6 m²1949DB
appartement, 24 Avenue Romain Rolland 06100 Nice121,5 m²DB
appartement, 4 Avenue Romain Rolland 06100 Nice11 m²1940CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI OTTODELICESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLMBailleur socialpropriétaire19 locaux
3SCI CAMILLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI OTTODELICESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4SCI PLEIN CIELSociété civilepropriétaire2 locaux
5CPAM AMPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
6INTEGRITAS VIAGERSociété anonymepropriétaire2 locaux
6 bisAMAPAGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
7LES MIMOSASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7SAINTE ANNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7SCI GARIBALDISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7ANPAJUSociété civilepropriétaire2 locaux
7LES COPROPRIETAIRES DE L'IMM LE BEAUSOLEILPersonne moralepropriétaire1 local
8ROXANESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8SCI CHIROSANTESociété civilepropriétaire1 local
9EMILE MARIUSSociété civilepropriétaire3 locaux
9KS FONCIERESociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
9DALISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9FNECGAAssociationpropriétaire2 locaux
9SCI BUSTANICOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9ANPAJUSociété civilepropriétaire1 local
9L'EPARGNE IMMOBILIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE AUBERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17AZUR COPROPRIETE TRAVAUXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
17LES LOULOUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18IMMOCMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
19HAPPY DAYSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
19ILYANASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19ROLLANDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20MMPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2424 AVENUE ROMAIN ROLLAND'Société civile immobilièrepropriétaire24 locaux
26FLC219Société civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
27COMMUNE DE NICECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants734384 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 794 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires46,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social3,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 194545,8 %Des logements du carreau
Maisons1,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,2 %29,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 6 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 19 médecins généralistes, 9 pharmacies, 5 crèches, 7 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché680 m
Supérette ou épicerie13110 m
Boulangerie1580 m
Boucherie9240 m
Poissonnerie2150 m
Fruits et légumes6130 m
Restaurant84100 m
Librairie ou presse6240 m
Banque10180 m
Bureau ou relais de poste1230 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1960 m
Pharmacie9170 m
Dentiste38140 m
Kinésithérapeute50100 m
Laboratoire d'analyses2140 m
Centre ou maison de santé1390 m
Urgences1,4 km
Hôpital ou clinique700 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche5160 m
École maternelle ou élémentaire750 m
Collège150 m
Lycée550 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,0 km
Gymnase2150 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1270 m
Bibliothèque1270 m
Conservatoire1,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie1,1 km
France Services980 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Borriglionetramway146 m
  • Libérationtramway284 m
  • Gare des Chemins de Fer de Provencegare voyageurs uniquement410 m
  • Valrose Universitétramway470 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Fouont Cauda 1publicULIS
  • Ecole élémentaire Fouont Cauda 2publicULIS
  • Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaireprivé
  • Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daatprivésans cantine
  • Ecole maternelle Fouont Caudapublic
  • Ecole maternelle Roméopublic
  • Ecole primaire privée Régina CoeliprivéULIS
  • Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaireprivé

Entreprises domiciliées à 200 m2 680

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.