Route de Nice, Opio
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 440 à 11 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 080 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 28 Rte de Nice | Vente | 952 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 29/07/2025 | 6 Rte de Nice | Maison | 89 m² | 588 000 € | 6 607 € |
| 20/06/2025 | 2 Rte de Nice | Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 120 000 € | 1 026 € |
| 14/06/2024 | 28 Rte de Nice | Maison | 32 m² | 178 000 € | 5 563 € |
| 12/04/2023 | 28 Rte de Nice | Dépendance, Appartement | 398 m² | 740 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2021 | 5 Rte de Nice | Vente | 800 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 08/06/2021 | 5 Rte de Nice | Maison, Dépendance | 336 m² | 805 000 € | — |
| 16/03/2021 | 2 Rte de Nice | Dépendance | non mesurée | 215 193,55 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbquartier pavillonnaire de faible densité, pour motif paysager, topographique, niveau d'équipement
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Etude hydrogéomorphologique
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 236,3 m · 4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 540 kWh/an1 936 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 241 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Etude hydrogéomorphologique
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Permis d'aménager00608925T0003 | Route de Nice | AN 58, AN 57, AN 58 | — | 2 599 m² | autorisé | MARIE THERESE |
| 17/09/2024 | Permis de construire00608924T0014 | 1368 Route de Nice | AN 98 | 1 logement, 145,12 m² | — | autorisé | particulier |
| 24/11/2023 | Permis de construire00608923T0004 | 1363 Rte de Nice | AN 124 | 1 logement, 239 m² | 1 385 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2023 | Déclaration préalable00608923T0031 | 28 Route de Nice | bk 76 | — | — | terminé | PRESENCE |
| 05/05/2023 | Déclaration préalable00608923T0014 | 28 Route de Nice | bk 76 | — | — | terminé | PRESENCE |
| 22/06/2020 | Permis d'aménager00608919T0001 | 1363 Rte de Nice | AN 98 | — | 7 591 m² | autorisé | particulier |
| 31/07/2015 | Permis de construire00608915T0009 | 2 Rte de Nice | A 70, A 71, A 72 | 35 logements, 2 124 m² | — | autorisé | SA D'HLM LE NOUVEAU LOGIS AZUR |
| 31/07/2015 | Permis de construire00608915T0009 | 2 Rte de Nice | A 70, A 71, A 72 | 2 124 m² | — | autorisé | SA D'HLM LE NOUVEAU LOGIS AZUR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Route de Nice 06650 Opio | 44,6 m² | 1950 | E | B |
| appartement, 2 Route de Nice 06650 Opio | 78,2 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Route de Nice 06650 Opio | 78,2 m² | — | B | A |
| maison, 6 Route de Nice 06650 Opio | 90,2 m² | 1975 | D | D |
| maison, 18 Route de Nice 06650 Opio | 121,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 15 Route de Nice 06650 Opio | 92,4 m² | 1970 | C | B |
| maison, 641 Route de Nice 06650 Opio | 207 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 30 Route de Nice 06650 Opio | 106 m² | — | E | D |
| maison, 28 Route de Nice 06650 Opio | 33 m² | 1990 | F | C |
| appartement, 28 Route de Nice 06650 Opio | 102,4 m² | 1960 | G | G |
| appartement, 28 Route de Nice 06650 Opio | 110,2 m² | 1967 | F | F |
| maison, 28 Route de Nice 06650 Opio | 241,4 m² | 1967 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 61 locaux |
| 2 | JOAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | PHYSALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | GENEPI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | COMMUNE D OPIO | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI LOCOPIO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE D OPIO | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI LOUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | PRESENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE D OPIO | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2195 | LA PRESERVATRICE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 2195 | OMNIUM INVESTMENT CO | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.