Rue Alexandre Louce, Vallauris
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 152 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 580 €/m²
- Fourchette basse
- 3 820 €/m²
- Fourchette haute
- 7 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 003 €/m²), le quartier pour 27 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 730 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 390 €/m² en 2025). Soit 5 574 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 930 €2 ventes
- 20224 611 €2 ventes
- 20236 968 €1 vente
- 20246 852 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 307 Rue Alexandre Louce, 461 000 € le 16/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 16/12/2024 | 307 Rue Alexandre Louce | Dépendance, Appartement | 67 m² | 461 000 € | 6 881 € |
| 15/03/2024 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 24 500 € | — |
| 12/01/2024 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 05/01/2024 | 307 Rue Alexandre Louce | Dépendance, Appartement | 73 m² | 498 000 € | 6 822 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 11/04/2023 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance, Appartement | 62 m² | 432 000 € | 6 968 € |
| 13/09/2022 | 174 Rue Alexandre Louce | Appartement, Dépendance | 32 m² | 171 000 € | 5 344 € |
| 12/09/2022 | 174 Rue Alexandre Louce | Appartement | 32 m² | 124 080 € | 3 878 € |
| 12/09/2022 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 28/07/2022 | 135 Rue Alexandre Louce | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 200 m² | 550 000 € | — |
| 31/05/2022 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 500 000 € | — |
| 11/03/2022 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 945 000 € | — |
| 19/01/2022 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 16/12/2021 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 356 000 € | — |
| 17/09/2021 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 595 000 € | — |
| 01/09/2021 | 307 Rue Alexandre Louce | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 01/07/2021 | 174 Rue Alexandre Louce | Appartement | 29 m² | 130 000 € | 4 483 € |
| 29/06/2021 | 307 Rue Alexandre Louce | Dépendance, Maison | 140 m² | 650 000 € | 4 643 € |
| 22/03/2021 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance, Appartement | 61 m² | 328 000 € | 5 377 € |
| 08/02/2021 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 08/02/2021 | 174 Rue Alexandre Louce | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone périurbaine et d'habitats collectifs : avenue de la liberté
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Colonne commémorative du débarquement de Napoléon
- Altitude, pente du terrain
- 8,6 m · 3,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 515 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Colonne commémorative du débarquement de Napoléon
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | Permis de construire00615523V0081 | 135 Rue Alexandre Louce | AW 350 | 3 logements, 160 m² | 881 m² | autorisé | POLE SANTE VALLAURIS GOLFE JUAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 124 B Rue Alexandre Loucé, à 95 men octobre 1993
- 81 Avenue de la Liberté, à 112 men octobre 1993
- 124 Avenue de la Liberté, à 131 men octobre 1993
- 9002 Place Marie-Louise Gachon, à 144 men octobre 1993
- 108 Avenue de la Liberté, à 155 men octobre 1993
- Catastrophes naturelles
- 38 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Vallauris 2012naturel
- PPRN-I - BV Issourdadoux [ Vallauris ] 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 78,3 m² | 1998 | B | A |
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 45 m² | 1997 | C | A |
| maison, 186 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 66,6 m² | — | E | C |
| immeuble, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | — | 1998 | C | A |
| maison, Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 105,2 m² | — | D | D |
| maison, Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 105,2 m² | — | D | D |
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 32,4 m² | 1995 | C | A |
| immeuble, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | — | 1998 | C | A |
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 83,7 m² | 1999 | B | A |
| appartement, 307 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 69 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 64,4 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 174 Rue Alexandre Louce 06220 Vallauris | 31,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | COMMUNE DE VALLAURIS | Commune | propriétaire | 5 locaux |
| 135 | YACOUB CORP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 174 | BELLEVUE DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 174 | UFIMSUD | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 307 | SCI LA PALMERAIE MCCJR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 270 m |
| Boulangerie | 5 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | 2 | 350 m |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 24 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 5 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 330 m |
| Dentiste | 4 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 400 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Golfe Juan-Vallaurisgare voyageurs uniquement457 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gachonpublic
- Ecole maternelle Gachonpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.