Rue Gambetta, Vence
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAA 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 59 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,9 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 4 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 559 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 3 032 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 241 €1 vente
- 20223 041 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 088 €2 ventes
- Estimation3 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 5 Rue Gambetta, 100 000 € le 10/10/2025.
5 650 €/m²
- Fourchette basse
- 3 380 €/m²
- Fourchette haute
- 8 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 5 574 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 5 641 €/m² en 2025). Soit 5 615 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 783 €1 vente
- 20244 663 €2 ventes
- 20256 722 €2 ventes
- Estimation5 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 42 Rue Gambetta, 570 000 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 42 Rue Gambetta | Maison | 82 m² | 570 000 € | 6 951 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Gambetta | Appartement | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Gambetta | Appartement | 43 m² | 90 000 € | 2 093 € |
| 19/02/2025 | 30 Rue Gambetta | Maison | 69 m² | 448 000 € | 6 493 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Gambetta | Maison | 151 m² | 841 798 € | 5 575 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 7 Rue Gambetta | Maison | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 07/02/2023 | 30 Rue Gambetta | Maison | 69 m² | 330 000 € | 4 783 € |
| 11/01/2023 | 24 Rue Gambetta | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 342 850 € | — |
| 09/11/2022 | 20 Rue Gambetta | Appartement, Dépendance | 94 m² | 280 000 € | — |
| 30/06/2022 | 5 Rue Gambetta | Appartement | 40 m² | 103 700 € | 2 593 € |
| 15/06/2022 | 13 Rue Gambetta | Appartement, Maison | 87 m² | 425 000 € | — |
| 26/01/2022 | 32 Rue Gambetta | Appartement, Dépendance | 86 m² | 300 000 € | 3 488 € |
| 13/12/2021 | 4 Rue Gambetta | Appartement | 83 m² | 269 000 € | 3 241 € |
| 29/10/2021 | 24 Rue Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 80 m² | 339 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaZone UA : vieilles villes et vieux villages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 318 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés8
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Colonne romaine
- Cathédrale de la Nativité de Notre-Dame (ancienne)
- Porte du Signadour
- Portail Levis
- Fontaine du Peyra
- Colonne monumentale
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
- Fontaine de la Foux
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2016 | Permis de construire00615716R0018 | 28 Rue Gambetta | AA 144 | 1 logement | 76 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue Gambetta 06140 Vence | 47,3 m² | — | B | A |
| immeuble, 20 Rue Gambetta 06140 Vence | — | 1900 | C | B |
| appartement, 20 Rue Gambetta 06140 Vence | 30,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 20 Rue Gambetta 06140 Vence | 35,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 20 Rue Gambetta 06140 Vence | 30,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 32 Rue Gambetta 06140 Vence | 46 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 5 Rue Gambetta 06140 Vence | 36,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue Gambetta 06140 Vence | 17,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue Gambetta 06140 Vence | 17,9 m² | 1910 | D | B |
| appartement, 5 Rue Gambetta 06140 Vence | 20,7 m² | 1910 | D | B |
| appartement, 32 Rue Gambetta 06140 Vence | 94,2 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Gambetta 06140 Vence | 35,4 m² | 1940 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI CHAPEAU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CLAETELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 13 | GAMBETTA VENCE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 19 | 3F SUD SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI CHAPEAU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 50 m |
| Boulangerie | 10 | 30 m |
| Boucherie | 5 | 70 m |
| Poissonnerie | 2 | 80 m |
| Fruits et légumes | 3 | 60 m |
| Restaurant | 53 | 50 m |
| Librairie ou presse | 3 | 80 m |
| Banque | 9 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 60 m |
| Pharmacie | 5 | 30 m |
| Dentiste | 21 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 24 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | 1 | 220 m |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | 1 | 470 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | 1 | 170 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière431 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vencepublic
- Ecole élémentaire Saint-Michelpublic
- Ecole élémentaire Toreillepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Lei Bigarradiépublic
- Ecole maternelle Signadourpublic