Avenue des Alliés, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 127 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 730 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 635 €/m²), le quartier pour 25 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 891 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 021 €/m² en 2025). Soit 3 729 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 280 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 687 €1 vente
- 20244 000 €1 vente
- 20254 231 €2 ventes
- Estimation3 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 100 Av des Allies, 185 000 € le 14/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 37 m² | 175 000 € | — |
| 14/08/2025 | 100 Av des Allies | Appartement, Dépendance | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 89 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 23 m² | 127 000 € | — |
| 07/04/2025 | 89 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 40 m² | 210 000 € | — |
| 21/02/2025 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 65 m² | 227 800 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 52 m² | 180 000 € | 3 462 € |
| 20/12/2024 | 89 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 78 m² | 248 000 € | — |
| 06/12/2024 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 80 m² | 347 000 € | — |
| 28/08/2024 | 100 Av des Allies | Appartement, Dépendance | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 09/04/2024 | 63 Av des Allies | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 14/02/2024 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 673 920 € | — |
| 29/12/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 2 653 965,5 € | — |
| 23/10/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 350 000 € | — |
| 31/08/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 455 000 € | — |
| 27/07/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 247 000 € | — |
| 03/07/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
| 21/06/2023 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 65 m² | 170 000 € | — |
| 29/05/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 329 000 € | — |
| 03/05/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 435 000 € | — |
| 30/03/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 30/03/2023 | 63 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 55 m² | 202 840,38 € | — |
| 15/03/2023 | 100 Av des Allies | Appartement, Dépendance | 78 m² | 250 000 € | — |
| 13/03/2023 | 63 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 55 m² | 230 000 € | — |
| 07/03/2023 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 03/02/2023 | 89 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 67 m² | 247 000 € | 3 687 € |
| 07/11/2022 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 28 000 € | — |
| 27/10/2022 | Av des Allies | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 07/07/2022 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 37 m² | 180 000 € | — |
| 17/12/2021 | Av des Allies | Dépendance, Maison | 81 m² | 430 000 € | 5 309 € |
| 26/11/2021 | 100 Av des Allies | Maison, Dépendance | 80 m² | 457 000 € | 5 713 € |
| 14/09/2021 | 89 Av des Allies | Appartement, Dépendance | 23 m² | 107 000 € | — |
| 30/04/2021 | 100 Av des Allies | Appartement, Dépendance | 65 m² | 207 750 € | 3 196 € |
| 03/03/2021 | 100 Av des Allies | Dépendance, Appartement | 44 m² | 148 000 € | 3 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb3Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Inscrit - Arrière-pays de Vence · Chapelle Sainte-Croix (ancienne) · Calvaire
- Altitude, pente du terrain
- 337 m · 8,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Chapelle Sainte-Croix (ancienne)
- Calvaire
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 63 Avenue des Alliés 06140 Vence | 73,5 m² | 1967 | C | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 23,8 m² | 2008 | C | A |
| maison, 100 Avenue des Alliés 06140 Vence | 156,9 m² | 1950 | B | A |
| appartement, 100 Avenue des Alliés 06140 Vence | 101,6 m² | 1997 | C | C |
| immeuble, 63 Avenue des Alliés 06140 Vence | — | 1989 | B | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 23,8 m² | — | C | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 43,2 m² | 2009 | B | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 40,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 55,6 m² | 2009 | C | B |
| maison, Avenue des Alliés 06140 Vence | 132,7 m² | — | B | A |
| appartement, 63 Avenue des Alliés 06140 Vence | 38,8 m² | 1988 | C | A |
| appartement, Avenue des Alliés 06140 Vence | 23,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI MATIS NADEGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | VIAGEFI 1 LIMITED | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | 2 VOYELLES 2 CONSONNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | LES TOITS DE LA CHAPELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | SCI VEMIMA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 80 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | 2 | 180 m |
| Restaurant | 12 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 190 m |
| Banque | 6 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 120 m |
| Dentiste | 13 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 980 m |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 480 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 790 m |
| Police ou gendarmerie | — | 930 m |
| France Services | — | 790 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de l'Aragare routière286 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Chagallpublic
- Ecole maternelle Des Baouspublic
- Lycée Henri Matissepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.