Route de la Moncelle, Balan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:2500Édition 4Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 0,0 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 540 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 200 et 1 870 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 514 €/m²), le quartier pour 32 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 552 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 547 €/m² en 2025). Soit 1 531 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 540 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 891 ventes de 2025 du département (Ardennes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 073 €2 ventes
- 20221 591 €1 vente
- 20231 256 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 040 €2 ventes
- Estimation1 540 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rte de la Moncelle le 09/07/2025 : 105 m² pour 119 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 15 Rte de la Moncelle | Maison15 Rte de la Moncelle · 105 m² · 1 142 €/m² | 105 m² | 119 900 € | 1 142 € |
| 28/05/2025 | 1 Rte de la Moncelle | Maison1 Rte de la Moncelle · 88 m² · 938 €/m² | 88 m² | 82 500 € | 938 € |
| 29/09/2023 | 31 Rte de la Moncelle | Maison31 Rte de la Moncelle · 118 m² · 1 458 €/m² | 118 m² | 172 000 € | 1 458 € |
| 07/07/2023 | 3 Rte de la Moncelle | Maison, Dépendance3 Rte de la Moncelle · 56 m² · 1 250 €/m² | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 09/06/2023 | Rte de la Moncelle | Maison, DépendanceRte de la Moncelle · 135 m² · 963 €/m² | 135 m² | 130 000 € | 963 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | 2 Rte de la Moncelle | Maison2 Rte de la Moncelle · 111 m² · 1 261 €/m² | 111 m² | 140 000 € | 1 261 € |
| 20/09/2022 | 39 Rte de la Moncelle | Maison39 Rte de la Moncelle · 110 m² · 1 591 €/m² | 110 m² | 175 000 € | 1 591 € |
| 10/12/2021 | 35 Rte de la Moncelle | Maison35 Rte de la Moncelle · 85 m² · 2 588 €/m² | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 30/11/2021 | 17 Rte de la Moncelle | Maison17 Rte de la Moncelle · 69 m² · 3 558 €/m² | 69 m² | 245 500 € | 3 558 € |
| 25/10/2021 | 10 Rte de la Moncelle | Vente10 Rte de la Moncelle · 1 088 m² | 1 088 m² de terrain | 75 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspond aux extensions périphériques de faible densité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015La commune en a 48 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 174,8 m · 9,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 212 kWh/an1 334 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | Permis de construire00804324E0003 | Route de la Moncelle | A 381 | 1 logement, 97 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2024 | Permis de construire00804324E0004 | Route de la Moncelle | A 381 | 1 logement, 84 m² | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 03/10/2022 | Permis de construire00804322E0004 | Route de la Moncelle | A 371 | 1 logement, 148 m² | 1 100 m² | autorisé | particulier |
| 03/11/2021 | Permis de construire00804321E0006 | 10 Rte de la Moncelle | A 936 | 1 logement, 183 m² | 1 088 m² | commencé | particulier |
| 30/08/2016 | Permis de construire00804316E0005 | 20 B Rte de la Moncelle | A 950 | 1 logement, 146 m² | 1 259 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2016 | Permis de construire00804316E0007 | 12 Rte de la Moncelle | A 938 | 217 m² | 3 141 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de construire00804316E0004 | 12 Rte de la Moncelle | A 938 | 217 m² | 3 141 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire00804316E0003 | 16 B Rte de la Moncelle | A 942 | 1 logement, 223 m² | 1 355 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2015 | Permis de construire00804315E0003 | 6 Rte de la Moncelle | A 932 | 1 logement, 165 m² | 1 103 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Amont Inaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Route de la Moncelle 08200 Balan | 142,1 m² | 1975 | D | D |
| maison, 14 Route de la Moncelle 08200 Balan | 102 m² | — | C | A |
| maison, 17 Route de la Moncelle 08200 Balan | 110,7 m² | 1969 | D | D |
| maison, 15 Route de la Moncelle 08200 Balan | 139,8 m² | 1980 | C | A |
| maison, 1bis Route de la Moncelle 08200 Balan | 82 m² | — | E | E |
| maison, 3 Route de la Moncelle 08200 Balan | 56,5 m² | 1949 | D | B |
| maison, 31 Route de la Moncelle 08200 Balan | 136,4 m² | — | D | D |
| maison, 3 Route de la Moncelle 08200 Balan | 56,5 m² | 1949 | E | C |
| maison, 14 Route de la Moncelle 08200 Balan | 101,3 m² | — | C | B |
| maison, 2 Route de la Moncelle 08200 Balan | 120 m² | 1989 | D | D |
| maison, 39 Route de la Moncelle 08200 Balan | 108 m² | 1975 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LES 4 CHEMINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MODELYNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI CHASSERUT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | SCI FFPL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | LOUCAMKINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,9 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.