Rue de Bucarest, Rodez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 600 €/m²
18 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 1 Rue de Bucarest, 367 841,06 € le 10/10/2025.
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 666 €/m²), le quartier pour 15 % (239 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 518 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 225 €/m² en 2025). Soit 2 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 447 ventes de 2025 du département (Aveyron) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 512 €3 ventes
- 20222 487 €2 ventes
- 20232 546 €10 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 874 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 128 m² | 367 841,06 € | 2 874 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 49 m² | 141 020 € | 2 878 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 130 m² | 350 150 € | 2 693 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue de Bucarest | Dépendance, Appartement | 52 m² | 138 723,06 € | 2 668 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue de Bucarest | Dépendance, Appartement | 43 m² | 99 500 € | 2 314 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | 1 Rue de Bucarest | Dépendance, Appartement | 76 m² | 183 000 € | 2 408 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 47 m² | 117 535,16 € | 2 501 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 44 m² | 114 788,71 € | 2 609 € |
| 10/05/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 95 m² | 213 497,34 € | 2 247 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue de Bucarest | Dépendance, Appartement | 49 m² | 105 096,77 € | 2 145 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 44 m² | 122 840,32 € | 2 792 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 67 m² | 191 850 € | 2 863 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 52 m² | 134 709,69 € | 2 591 € |
| 15/09/2022 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 97 m² | 220 500 € | 2 273 € |
| 07/09/2022 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 48 m² | 129 650 € | 2 701 € |
| 20/04/2021 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 69 m² | 173 300 € | 2 512 € |
| 17/02/2021 | 1 Rue de Bucarest | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 16/02/2021 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 48 m² | 83 412 € | 1 738 € |
| 26/01/2021 | 1 Rue de Bucarest | Appartement, Dépendance | 125 m² | 355 000 € | 2 840 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaSous-secteur délimitant certains centres urbains denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme · Périmètre de desserte spécifique en transport en commun · Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
- Informations
- 7ZAC Bourran · Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération · Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN · …
- Altitude, pente du terrain
- 581,9 m · 6,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 984 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Bourran
- Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
- Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Rodeznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 48,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 48,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 45,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 45,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 97,1 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 69,4 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 76,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 45,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 49 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 70,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 48,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Bucarest 12000 Rodez | 45,6 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A F | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ART CODE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | KATS | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 160 m |
| Boulangerie | 7 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 90 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 90 m |
| Restaurant | 12 | 150 m |
| Librairie ou presse | 2 | 160 m |
| Banque | 3 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 4 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | 1 | 300 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 300 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 100 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic
- Ecole primaire publique François Mitterrandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m476
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR)services administratifs
- SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID)activités scientifiques et techniques
- OFFICE FRANCAIS DE LA BIODIVERSITE (OFB)administration publique
- AKSISactivités scientifiques et techniques
- CRCAM NORD MIDI-PYRENEESfinance et assurance
- BANQUE POPULAIRE OCCITANE (BPOC)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.