Rue Jean Héritier, Arles
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Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 151 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 861 €/m² en 2025). Soit 2 481 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 11 159 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 582 €1 vente
- 20222 646 €1 vente
- 20232 169 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 8 Rue Jean Heritier, 141 000 € le 15/06/2023.
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 862 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 895 €/m² en 2025). Soit 2 886 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 036 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 857 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 23 Rue Jean Heritier, 240 000 € le 27/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 10 Rue Jean Heritier | Dépendance, Appartement | 158 m² | 136 220,4 € | — |
| 27/09/2024 | 23 Rue Jean Heritier | Dépendance, Maison | 84 m² | 240 000 € | 2 857 € |
| 26/08/2023 | 8 Rue Jean Heritier | Dépendance | 18,06 m² | 13 000 € | 720 € |
| 15/06/2023 | 8 Rue Jean Heritier | Appartement, Dépendance | 65 m² | 141 000 € | 2 169 € |
| 14/09/2022 | 25 Rue Jean Heritier | Maison, Dépendance | 91 m² | 284 000 € | 3 121 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2022 | 12 Rue Jean Heritier | Appartement, Dépendance | 65 m² | 172 000 € | 2 646 € |
| 06/05/2022 | 17 Rue Jean Heritier | Dépendance, Maison | 91 m² | 268 425 € | 2 950 € |
| 30/01/2021 | 12 Rue Jean Heritier | Appartement, Dépendance | 79 m² | 125 000 € | 1 582 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVdLes quartiers d'habitat du centre urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 9Classement voie bruyante · IGP Riz de Camargue · Zone d'assainissement collectif - AGGLOMERATION · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR inondation et submersion marine d’Arles
- Altitude, pente du terrain
- 4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 685 kWh/an1 971 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement voie bruyante
- IGP Riz de Camargue
- Zone d'assainissement collectif - AGGLOMERATION
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone tampon de 500 mètres autour des monuments historiques
- Zone d'assainissement individuel
- AOC Taureaux de Camargue
- Risque sismique
- Zone de publicités : ZP7
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR inondation et submersion marine d’Arles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPR inondation et submersion marine d’Arles, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Delta du Rhône »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 57 Rue Pierre Saxy, à 83 mle Rhône, en décembre 2003
- 61 Rue Pierre Saxy, à 135 mle Rhône, en 1<sup>er</sup> décembre 2003
- 11 Chemin de Truchet, à 297 mle Rhône, en décembre 2003
- 11 Jules Massenet, à 391 mle Rhône, en décembre 2003
- Rue Roland Oudot, à 402 mle Rhône, en décembre 2003
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - SUB marine - Arles 2015naturel
- PPRT - Fos Ouest 2023technologique
- PPRT - DAHER [ Arles ] 2014technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 84,7 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 14 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 77,4 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 68,4 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 84,7 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 81 m² | — | D | C |
| appartement, 8 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 81,3 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 12 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 81,2 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 12 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 68,7 m² | 1948 | C | A |
| maison, 25 Rue Jean Héritier 13200 Arles | 92 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DES BASTIDES FORTES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 12 | LE PENSEUR DE RODIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | S V I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 5 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 330 m |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 810 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arlesgare voyageurs et fret810 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marie MauronpublicREP
- Ecole élémentaire Montplaisirpublic
- Ecole maternelle Pauline KergomardpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m129
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAMARGUE AMBULANCESsanté et action sociale
- NATIONAL ARCHITECTUREactivités scientifiques et techniques
- AMBULANCES DU MOULINsanté et action sociale
- BIGOLI PLUShébergement et restauration
- SCI ROCKETimmobilier
- LA MESANGEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.