Avenue Germaine Richier, Grans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 496 €/m²), le quartier pour 21 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 835 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 4 137 €/m² en 2025). Soit 4 186 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 412 €1 vente
- 20223 354 €1 vente
- 20237 953 €1 vente
- 20244 409 €1 vente
- Estimation4 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 136 m² au 2 Av Germaine Richier, 599 600 € le 26/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 2 Av Germaine Richier | Dépendance, Maison | 136 m² | 599 600 € | 4 409 € |
| 19/06/2023 | 9 Av Germaine Richier | Maison, Dépendance | 105 m² | 835 050 € | 7 953 € |
| 26/08/2022 | 18 Av Germaine Richier | Maison, Dépendance | 125 m² | 419 200 € | 3 354 € |
| 05/08/2021 | 2 Av Germaine Richier | Dépendance, Maison | 136 m² | 600 000 € | 4 412 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone mixte (premiere extension du centre ancien du village)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Risq inondation / Etude hydraulique / Risque faible
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR séisme de Grans
- Altitude, pente du terrain
- 52,3 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 726 kWh/an1 995 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 292 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risq inondation / Etude hydraulique / Risque faible
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR séisme de Grans
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2021 | Permis de construire0130442000053 | 23 Av Germaine Richier | AO 84 | 1 logement, 103 m² | — | autorisé | particulier |
| 03/08/2020 | Permis de construire0130441900046 | 22 Avenu Germaine Richier | AO 127, AO 128, AO 149 | 1 logement | 406 m² | terminé | particulier |
| 25/10/2019 | Permis de construire0130441900027 | Av Germaine Richier | AO 82 | 6 logements, 362 m² | 570 m² | commencé | MD PROMOTIONS |
| 25/06/2019 | Permis de construire0130441800031 | 9 Av Germaine Richier | AS 214, AS 215 | 6 logements, 409 m² | 693 m² | terminé | LOU MEJAN |
| 30/04/2018 | Permis de construire01304417E0024 | Avenu Germaine Richier- | AO 82 | 6 logements, 370 m² | 570 m² | commencé | MD PROMOTIONS |
| 31/10/2013 | Permis d'aménager01304413E0001 | 9 Av Germaine Richier | AS 111 | — | 1 797 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2013 | Permis de construire01304412E0059 | 9 Av Germaine Richier | AS 111 | 9 logements, 613 m² | 2 825 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Place Saint-Anne, à 184 mla Touloubre, le 26 octobre 1886
- 1 Rue de l'Église, à 215 mla Touloubre, en 1907
- 22 Cours Camille Pelletan, à 253 mla Touloubre, le 26 octobre 1886
- 18 Cours Camille Pelletan, à 269 mla Touloubre, le 2 décembre 2003
- 2 Place Jean Jaurès, à 273 mla Touloubre, le 21 octobre 1994
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-S - Grans 2018naturel
- PPRN-I - BV Touloubre [ Grans ] 2002naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 66,5 m² | — | B | A |
| maison, Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 74,7 m² | — | C | A |
| maison, 16 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 89 m² | 1948 | E | E |
| maison, 20 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 52,2 m² | — | D | B |
| maison, 7c Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 94 m² | 1961 | D | D |
| maison, 24j Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 140 m² | — | B | B |
| maison, 12bis Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 99,7 m² | — | C | C |
| maison, 9 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 185 m² | 1900 | C | C |
| maison, 18 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 72,3 m² | 1900 | B | A |
| maison, Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 123,7 m² | — | C | A |
| maison, 5 Avenue Germaine Richier 13450 Grans | 91 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI DES PLATANES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | LOU MEJAN | Société civile | propriétaire | 19 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 13 | LES LAUVETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LES LAUVETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LES DEUX LOGIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | COMMUNE DE GRANS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 G | LES DEUX LOGIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5094 | SCI DES PLATANES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5095 | SCI DES PLATANES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5097 | JMCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5966 | COMMUNE DE GRANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 220 m |
| Restaurant | 6 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 3,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 3 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | 1 | 270 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Brassenspublic
- Ecole maternelle Jacques Prévertpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.