Rue Gaillard, Cognac

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Prix dans la rue1 500 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 9 Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voie Quartier133 habitants46,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

140 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 145 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 500 €/m²

L'estimation 1 500Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025

L'estimation est 8 % en dessous de Cognac et 6 % au-dessus de la Charente.

Fourchette basse: 850 €/m²
Fourchette haute: 2 220 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 840 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 027 €1 vente
20221 610 €3 ventes
2023aucune vente
Estimation1 500 €estimé

4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 27 Rue Gaillard le 20/12/2022 : 75 m² pour 71 440 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/12/2022	27 Rue Gaillard	Maison27 Rue Gaillard · 75 m² · 953 €/m²	75 m²	71 440 €	953 €
20/09/2022	13 Rue Gaillard	Dépendance, Maison13 Rue Gaillard · 220 m² · 3 434 €/m²	220 m²	755 555 €	3 434 €
22/04/2022	25 Rue Gaillard	Maison25 Rue Gaillard · 59 m² · 1 610 €/m²	59 m²	95 000 €	1 610 €
29/06/2021	16 Rue Gaillard	Maison16 Rue Gaillard · 150 m² · 1 027 €/m²	150 m²	154 000 €	1 027 €

Afficher les 3 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/07/2023	17 Rue Gaillard	Vente17 Rue Gaillard · 109 m²	109 m² de terrain	140 000 €	—
16/12/2021	12 Rue Gaillard	Vente12 Rue Gaillard · 405 m²	405 m² de terrain	328 500 €	—
10/05/2021	12 Rue Gaillard	Vente12 Rue Gaillard · 405 m²	405 m² de terrain	51 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2016La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 11,5 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

Secteur de taxe d'aménagement : 4%
Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
Périmètre de droit de préemption urbain
Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Travaux de démolition soumis à déclaration préalable

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Cognac

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
08/10/2020	Permis de construire01610220T0019	12 Rue Gaillard	BI 53	1 logement, 38 m²	405 m²	terminé	particulier
17/10/2016	Permis de construire01610216T0026	15/17 Rue Gaillard	BI 582, BI 616	—	1 142 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Rue Basse Saint Martin, à 104 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
Sites potentiellement pollués: 17 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 9 la donnent.

9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 3E · 2

Les 9 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 9 Rue Gaillard 16100 Cognac	345,3 m²	—	D	D
appartement, 23 Rue Gaillard 16100 Cognac	66,2 m²	1900	D	B
maison, 8 Rue Gaillard 16100 Cognac	33 m²	—	C	A
maison, 7 Rue Gaillard 16100 Cognac	128,4 m²	—	E	B
maison, 19 Rue Gaillard 16100 Cognac	81 m²	—	E	E
maison, 21c Rue Gaillard 16100 Cognac	77 m²	—	C	A
maison, 27 Rue Gaillard 16100 Cognac	48,7 m²	1945	C	A
maison, Rue Gaillard 16100 Cognac	61,1 m²	1947	C	A
maison, 6 Rue Gaillard 16100 Cognac	76 m²	1947	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 4

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
15	SCI PJB	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	Organisation Economique du Cognac	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	SCI PJB	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
23	Office Public de L Habitat de la Charente	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants13375 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen23 140 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires46,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social22,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194558,7 %Des logements autour de la rue

Maisons68 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement82 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans14 %24,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	230 m
Supérette ou épicerie	—	910 m
Boulangerie	1	310 m
Boucherie	—	1,1 km
Poissonnerie	—	1,7 km
Fruits et légumes	—	1,2 km
Restaurant	3	150 m
Librairie ou presse	—	1,2 km
Banque	—	1,0 km
Bureau ou relais de poste	—	850 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,1 km
Pharmacie	1	220 m
Dentiste	—	780 m
Kinésithérapeute	1	350 m
Laboratoire d'analyses	1	320 m
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	3,0 km
Hôpital ou clinique	—	3,0 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,2 km
École maternelle ou élémentaire	3	290 m
Collège	—	740 m
Lycée	—	880 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,1 km
Gymnase	—	610 m
Stade ou terrain de sport	—	910 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,4 km
Police ou gendarmerie	—	840 m
France Services	—	800 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Cognacgare voyageurs et fret859 m

Écoles, collèges et lycées5

Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic140 m
École maternelle Jean Macépublic290 m
École élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)320 m
IME Fondation Fraineauprivé380 m
École primaire privée Sainte-Colette-La Providence460 m

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.