Grande Rue, Forges
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 740 et 2 490 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 055 €/m²), le quartier pour 25 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 181 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 200 €/m² en 2025). Soit 2 100 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 670 €5 ventes
- 20221 633 €1 vente
- 20231 292 €2 ventes
- 20242 000 €3 ventes
- 20252 157 €4 ventes
- Estimation2 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 34 Grande Rue le 02/12/2025 : 120 m² pour 270 976 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 34 Grande Rue | Dépendance, Maison34 Grande Rue · 120 m² · 2 258 €/m² | 120 m² | 270 976 € | 2 258 € |
| 09/10/2025 | 55 Gr Grande Rue | Maison55 Gr Grande Rue · 92 m² | 92 m² | 121 500 € | — |
| 02/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | Maison33 Gr Grande Rue · 120 m² · 1 867 €/m² | 120 m² | 224 000 € | 1 867 € |
| 11/03/2025 | 11 Gr Grande Rue | Maison11 Gr Grande Rue · 128 m² · 2 055 €/m² | 128 m² | 263 000 € | 2 055 € |
| 09/01/2025 | 7 Gr Grande Rue | Maison, Dépendance7 Gr Grande Rue · 61 m² · 2 279 €/m² | 61 m² | 139 000 € | 2 279 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 29 Gr Grande Rue | Dépendance, Maison29 Gr Grande Rue · 120 m² · 1 717 €/m² | 120 m² | 206 000 € | 1 717 € |
| 02/09/2024 | Gr Grande Rue | MaisonGr Grande Rue · 90 m² · 2 000 €/m² | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 09/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | Dépendance, Maison42 Gr Grande Rue · 124 m² · 2 636 €/m² | 124 m² | 326 900 € | 2 636 € |
| 25/01/2024 | 34 Gr Grande Rue | Dépendance34 Gr Grande Rue · 72 m² | 72 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | Maison46 Gr Grande Rue · 80 m² · 2 025 €/m² | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 17/01/2023 | 34 Gr Grande Rue | Maison, Dépendance34 Gr Grande Rue · 120 m² · 558 €/m² | 120 m² | 67 000 € | 558 € |
| 06/05/2022 | 29 Gr Grande Rue | Maison, Dépendance29 Gr Grande Rue · 120 m² · 1 633 €/m² | 120 m² | 196 000 € | 1 633 € |
| 19/04/2022 | 35 Gr Grande Rue | Maison, Dépendance35 Gr Grande Rue · 736 m² | 736 m² | 363 000 € | — |
| 20/10/2021 | 11 Gr Grande Rue | Maison11 Gr Grande Rue · 128 m² · 1 602 €/m² | 128 m² | 205 000 € | 1 602 € |
| 10/09/2021 | 27 Gr Grande Rue | Maison27 Gr Grande Rue · 100 m² · 2 831 €/m² | 100 m² | 283 100 € | 2 831 € |
| 25/05/2021 | 44 Gr Grande Rue | Maison, Dépendance44 Gr Grande Rue · 60 m² · 2 567 €/m² | 60 m² | 154 000 € | 2 567 € |
| 09/04/2021 | 21 Gr Grande Rue | Vente21 Gr Grande Rue · 178 m² | 178 m² de terrain | 20 500 € | — |
| 26/03/2021 | 38 Gr Grande Rue | Maison38 Gr Grande Rue · 109 m² · 1 670 €/m² | 109 m² | 182 000 € | 1 670 € |
| 15/01/2021 | 16 Gr Grande Rue | Maison16 Gr Grande Rue · 146 m² · 1 575 €/m² | 146 m² | 230 000 € | 1 575 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013La commune en a 152 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,4 m · 2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 956 kWh/an1 647 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation par rapport aux voies : Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation sur au moins une limite séparative quand retrait sur une limite, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Degré 2 - Périmètre des centre-ville, centre-bourg ou hameau ancien
- Hauteur des constructions : 8 mètres E + A / 10 mètres au faitage > R+1+C ou R+2
- Emprise au sol des constructions : 60%
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Déclaration préalable0171662600013 | 20 B Grande Rue | AC 448, AC 451 | 1 logement, 37 m² | 162 m² | autorisé | particulier |
| 13/04/2026 | Permis de démolir0171662600001 | 34 Grande Rue | — | — | 250 m² | autorisé | particulier |
| 23/03/2026 | Déclaration préalable0171662600005 | 20 A Grande Rue | AC 239 | 1 logement, 36 m² | 175 m² | terminé | particulier |
| 28/10/2025 | Permis d'aménager0171662500001 | Grande Rue | AC 90, AC 259 | — | 15 419 m² | autorisé | PROMOTERRE |
| 18/04/2015 | Déclaration préalable01716615X0005 | 9 Grande Rue | AC 326, AC 324 | 1 logement, 225 m² | 588 m² | autorisé | particulier |
| 18/04/2015 | Déclaration préalable01716615X0005 | 9 Grande Rue | AC 326, AC 324 | 225 m² | 588 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2013 | Permis de construire01716612A0016 | 20 Grande Rue | AC 319 | 1 logement, 65 m² | 529 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 27/02/2010
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Grande Rue 17290 Forges | 145 m² | — | B | A |
| maison, 6 Grande Rue 17290 Forges | 118 m² | 1982 | D | C |
| maison, 11 Grande Rue 17290 Forges | 145 m² | — | D | B |
| maison, 12 Grande Rue 17290 Forges | 95 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 35 Grande Rue 17290 Forges | 49,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 35b Grande Rue 17290 Forges | 37,5 m² | 1900 | D | B |
| maison, 7 Grande Rue 17290 Forges | 67 m² | 1970 | G | C |
| maison, 8 Grande Rue 17290 Forges | 68,3 m² | — | A | A |
| maison, 33 Grande Rue 17290 Forges | 138,7 m² | — | D | B |
| appartement, Grande Rue 17290 Forges | 51,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, Grande Rue 17290 Forges | 39 m² | 1900 | D | B |
| maison, 9 Grande Rue 17290 Forges | 113 m² | 1920 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE DE FORGES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LES JONCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SALVADOR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une boulangerie à 1,8 km, un médecin généraliste à 2,5 km, une pharmacie à 2,5 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | — | 2,5 km |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale