Rue de Pignoux, Bourges
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCI 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
8 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 740 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 340 et 2 270 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 641 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 716 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 740 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 589 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 17 Rue de Pignoux | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison17 Rue de Pignoux · 104 m² | 104 m² | 175 000 € | — |
| 01/03/2024 | 13 Rue de Pignoux | Vente13 Rue de Pignoux · 13 m² | 13 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 30/08/2023 | 1 Rue de Pignoux | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison1 Rue de Pignoux · 242 m² | 242 m² | 210 000 € | — |
| 27/12/2022 | 93 Rue de Pignoux | Maison, Dépendance93 Rue de Pignoux · 65 m² · 2 652 €/m² | 65 m² | 172 400 € | 2 652 € |
| 25/11/2022 | 103 Rue de Pignoux | Appartement, Dépendance103 Rue de Pignoux · 49 m² | 49 m² | 78 500 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 65 Rue de Pignoux | Maison65 Rue de Pignoux · 50 m² · 800 €/m² | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 09/06/2022 | 103 Rue de Pignoux | Appartement, Dépendance103 Rue de Pignoux · 35 m² · 1 706 €/m² | 35 m² | 59 700 € | 1 706 € |
| 26/08/2021 | 85 Rue de Pignoux | Appartement85 Rue de Pignoux · 90 m² | 90 m² | 100 615 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBSecteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 2264 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 142,8 m · 6,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 609 kWh/an1 512 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- DPU
- RLPI - Zone 4
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
- Assainissement Collectif
- Trame noire
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/09/2020 | Déclaration préalable01803320B0377 | 49 A Rue de Pignoux | CD 350 | 1 logement | 93 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2014 | Déclaration préalable01803313M0527 | 49 Rue de Pignoux | CD 350 | — | 93 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2013 | Permis de construire01803313M0105 | 83 Rue de Pignoux | CI 304 | 1 logement, 49 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 77 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 65,9 m² | 1965 | D | D |
| maison, 49 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 61,4 m² | — | C | C |
| maison, 95 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 83 m² | — | D | D |
| appartement, 77 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 64,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 23 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 68,7 m² | 1880 | D | B |
| maison, 97 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 95,6 m² | — | G | F |
| appartement, 79b Rue de Pignoux 18000 Bourges | 64,7 m² | 1965 | D | D |
| maison, 23 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 80 m² | 1948 | F | F |
| appartement, 79bis Rue de Pignoux 18000 Bourges | 64,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 77 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 64,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 79 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 65,2 m² | 1966 | F | F |
| appartement, 103 Rue de Pignoux 18000 Bourges | 53,4 m² | 1870 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 9 locaux |
| 1 ter | SARL 2F APPARTEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | OLIFANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 W | OLIFANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MUTUELLE CIVILE DE LA DEFENSE | Mutuelle | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | PACEM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | LES CHAUMES BLANCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | LES CHAUMES BLANCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 42 locaux |
| 77 bis | LES CHAUMES BLANCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 79 | LES CHAUMES BLANCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 68 locaux |
| 81 | SCI ALOA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 81 | AAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 83 | LES PROPRIETAIRES INDIVIS DU PASSAGE CI309 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | LES INDIVISAIRES DE LA PARCELLE A USAGE DE PASSAGE COMMUN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 103 | SCI LE PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 370 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 150 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges, Aimé Chavanazpublic
- Ecole maternelle Georges, Aimé Chavanazpublic
- Ecole primaire Marcel Sembatpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)